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没交停车费 业主车不能“回家”

Tue Aug 08 18:00:47 GMT+08:00 2017 来源:浔阳晚报 【 浏览字号:

昨日,家住沿浔安置小区的吴先生向浔阳晚报反映,物业公司定的小区停车费价格高于业主所能接受的价格,且不让没交停车费的业主车辆进入小区。

据吴先生介绍,从8月1日开始,沿浔安置小区的物业开始向有车的业主收100元/月的停车费。“说要交钱办卡,不办不让进。”吴先生说,即便交停车费,物业公司定的标准也偏高,“其他小区有的每月只收50元”。吴先生质疑,物业公司并没有就收停车费一事征求业主的意见。

随后,浔阳晚报记者联系了小区的物业。“收费也是为了更加规范地管理。”工作人员称,随着小区入住率的不断提高,小区车辆停放混乱,阻碍交通现象严重,现有的停车位远不能满足业主的停车需要,“此前还有很多不是业主也因为小区此前不收停车费,将车辆停进小区内,急需规范管理”。不过,工作人员也坦言,小区暂时还没有业委会,所以收停车费一事无法征求业委会的意见,“但我们提前了很长时间张贴了收费通知”。

小区内车辆停放得比较随意。

小区内车辆停放得比较随意。

对此,浔城一名律师表示,《物权法》规定了车位、车库的归属以及管理使用的问题,主要分为几种情况:由开发商建设的小区内专门用于停放汽车的场地,最初的所有权属于开发商,在出售房屋时,可以通过出售、附赠或出租的方式提供给业主,因此其最终权属主要根据购房合同的约定。如地下停车位产权属于开发商,则租赁价格由开发商指定,物业公司只能收取管理费,且管理费并不是物业公司的收入。但如果是占用了业主共有道路的车位,则是属于全体业主共有的,物业公司在征求业委会或业主大会同意后,可以在公共道路上收取停车费进行管理,而费用标准以及如何分配、使用应由业委会或业主大会确定。律师建议,小区应成立业主委员会,以此来管理好业主共有设施的经营,同时也能更好地维护业主的权益。

律师称,物业公司因车主不交停车费就不让进小区的做法不对。物业公司可以对地面停车进行疏导管理,但是没有权力不让业主进入小区,也没权力阻止业主将车停放在小区地面道路上。

浔阳晚报记者了解到,《九江市物业管理条例》也专门针对停车收费作出规定:住宅小区内符合规划配置要求的共用车位、车库(含地下、地面)、地面停车场由物业服务企业人员提供管理服务的,按规定标准可以收取停放服务费。经业主大会同意,占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,可按照规定标准收取车辆停放服务费。实施物业管理区域车辆停放服务收费的物业服务企业,应当建立健全车辆停放服务及收费的内部管理制度,做好车辆进出管理、停车场所保洁、照明、监视(或巡视)和日常维护等服务工作。


(责任编辑:王茜雅)

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