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九江对房价悄然启动限价?不能高于......

Wed Aug 23 18:00:09 CST 2017 来源:住在九江网 【 浏览字号:

今年7月13日,继南昌和赣州之后

九江也搭上了限购的列车

一晃一个多月过去了

坊间关于“限价”的流言也开始愈演愈烈

    本来嘛作为一个自媒体小编,这些捕风捉影的事情我当然是不会相信的,但是直到有一天小编我在统计土地出让的时候,无意间发现了下面的一行小字,这才突然意识到:我大九江可能是真的要迎来限价了!

截图上的字太小看不清楚?

别着急,小编这就帮你们打出来!

    温馨提示:根据市政府房地产市场会商协调小组第一次会议纪要精神,预售均价原则上不得高于今年6月份周边项目同类型、同品质住宅实际销售均价,周边无同类在售项目参考的,参照同类二手房价格。

    意思很明显,那就是:甭管这块地最后开发完成的成本价到底有多少,开发商未来要是想拿到楼盘的预售许可证,那就得按照政府的规矩来,接受“限价”。

    同为买不起房的码字民工,在意识到到这点之后小编立马精神抖擞的去查了查今年6月份周边同类在售住宅——御江一品的销售均价。(上文中挂牌出让的地块位于浔阳区御江一品附近,具体位置尚不清楚。)

    7000元/㎡!这个价格,在配套成熟、路网发达、交通便利的老城区买一上套新房,虽然现在看起来并没有便宜很多。

    但是等到这块地被开发商拍下、整平地段、准备出售,少说也要过去大半年的时间,那个时候的九江楼市到底是跌是涨谁都弄不清楚。现在有了一层最高限价的保险杠,想想还是让人挺期待的~

    从长远的角度来看“限价”政策的到来似乎有效地抑制了房价飞升,咋一看上去对于我们这些买不起房的刚需一族来说是件天大的的好事,可是事情真的有这么简单吗?

    小编觉得在限价政策实施的短期内确实可以有效的抑制房价,可如果时间长了限价反而会导致三大问题:


    一、导致房源供不应求

    有效的最高限价必定是低于市场价格的,其结果就是导致市场上的供不应求。假设大半年过去之后,浔阳区这宗挂牌出让地块周边的房产市场价格超过了7000元/㎡,那么预售均价不得超过7000元/㎡的政策才会有效,反之则这条政策不会起作用。

    于是小编又去算了算这宗地的起拍楼面地价——楼面地价=土地总价/(土地面积×容积率),最后得出2454.54元/㎡

    比上次小编写到的八里湖一中对面那块地的起拍价都要高!(ps:八里湖一中对面那块地昨天开拍,以楼面价5064元/㎡成交)要是没有这一次的限价政策,未来说不得就是九江楼市的新一代地王。这样看起来,这条限价政策还是很有效力的!

   话又说回来,在政府规定了有效的最高限价后:一方面,需求量因价格下降而增加——房子便宜了,自然会有很多人蜂拥去买;

   另一方面,供给量因价格下降而减少,至少不会增加——开发商赚的少了甚至不赚钱了,当然不愿把那么多房源一下子都拿出去卖。所以,有效的最高限价必定会导致供不应求或短缺。


   二、导致黑市交易增多

   限价政策执行之后,由于种种原因,买到房子的人未必真的是需要房子的人,而那些真正需要房子的人反而买不到房子。这就为黑市交易提供了基础。

   比如把购房摇号的资格或者购房号高价转让;再比如开发商内部操作,让自己的人买下新房后,再统一转手挂高价转让等等(二手房政府就没办法限定售价了)

   这就导致政府的限价只是让一部分特定的人群享受到了较低的价格,而另一部分人却只能付出更高的价格。而这部分付出更高价格的人,才是真正的刚需族

   三、导致变相涨价现象

   限价政策执行之后,开发商为了多赚钱,就会想办法绕过政府的限价。比如:给房子精装修、绑定车位一起出售等等。

   当然,九友们也不必太过担心,小编说的这些问题都是在限价长期存在的情况下才会发生,短期内还是会在可控状态的~

   最后讲真,我等刚需一族还是在自身条件允许的情况下尽早“上车”比较靠谱。鬼知道之后会发生什么……


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(责任编辑:王茜雅)

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