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大胆预测:九江房价会血崩吗?!

Thu Aug 24 17:46:04 CST 2017 来源:住在九江网 【 浏览字号:

    九江的小伙伴,你有木有感觉“想在九江买个房”渐渐从计划变成了梦想,现在已经演化成了幻想,屌丝买房基本只能靠想象了......不过更“惨绝人寰”的消息还在后面!TM房价又要涨了!涨了!涨了!涨了!

楼面价5064元/㎡,一锤子拍出惊人地王

    就拿前几天刚刚结束的土地拍卖来看,一场土拍拍出了九江新地王——总价超11.67亿元,楼面价达5064元/㎡,溢价率122%。遥想半年前出现地王时楼面价为2934元/㎡元,就半年的时间,一条马路之隔,两次地王相较差价就逾2000元/㎡!!只想说这是要疯的节奏哇。

八里湖新区近期土拍一览表

    一般而言,房价主要由融资成本,建安成本,地价成本和利润组成,我们可以算算,除去利润之外,按照八里湖新区DGA2017001地块竞得楼面价5064元/平米,加上融资成本、建安成本、营销成本等,最终保本楼面价也将逼近10564元/平米,所以,可以预见到,未来该地块的开盘价格会创区域新高,房价冲破一万绝对不只是一句玩笑话。

    注:上图每个数值取个市场平均值(不含利润),别较真,只是估算!如果对于九江来说高了再加上利润这一项应该也相差无几。

    算完以上的,住九君整个人是懵逼的,以前觉得奋斗奋斗,厕所还是买得起的,现在……

从前房价是尖叫,现在房价是心跳!

    今年以来,九江楼市行情一路上扬,4字头房源“绝迹”,7字头房源屡见不鲜,万元盘开始出现,房价涨幅一直领跑江西,4次进入全国前十。这已经很恐怖了……

    然而这次拍出惊人楼面价,地价成本再反馈到住宅市场,带来的是房价预期的不断上升。一块价格高昂的土地,必然会刺激周边的楼市,带动周边项目的快速出货以及楼价的上涨。

    现在的房价可谓是“乱花渐醉迷人眼”,而老百姓们则是“为伊消得人憔悴”。一头是政府实行各种调控政策,另一头房价好似没有下跌的征兆。现在反而有了暴涨的征兆!SO,以后的房子我们还买得起了吗?

    相信这让很多购房人看不懂、猜不透,更加乱了阵脚。究竟是现在就买,还是再等一等,也许不会涨,会暴降呢?

大胆预测:九江房价会血崩吗?

    先分析一下九江目前都有哪些买房群体

    1、在九江市区工作的周边县城群体、和外来群体,大部分希望买房落户,他们占据了大量的购房需求,可称为【刚需】

    2、九江这所城市近来拆迁不少,起初拆迁存在送房赔款行为,貌似现在拆迁不再送房,仅赔款了,这样,又造成一部分购房需求,也可称为【刚需】

    3、另一类在九江已经有房,但是房子较小,想改善,还有部分群体的子女长大,需给子女买房,这也是一部分购房需求,称为【改善型】

    4、部分投资人的购买需求,称为【炒房客】

    这样看来

    九江目前的购房需求其实还是很大的

    接着,一起看政策,随着楼市新政出来之后、大多城市房价都停止了上涨趋势,九江依旧坚挺,虽然没有之前涨势迅猛,但因为九江人的购买能力依旧在线,不少楼盘开盘去化率依旧很高。

    外加政府也绝不会让房价出现大幅度下跌(会造成经济危机),同时北上广深打拼的朋友们,在大城市挣钱挣够了,呆够了,基本上都会回到家乡,可以有一个安居乐业的家,回来之后可以生活的悠闲自在。

    还有一部分来自城周边县城的刚需:他们希望孩子接受更好的教育,也会在九江买房子,首先考虑的便是学区房,关键是不能小看县城的购买能力,有一个朋友竟然为他正在上小学的儿女,一人买了一套房,这样的情况其实在身边也屡见不鲜。

    不管从理论还是实例来看,九江房价没有想象中的那么容易血崩,虽然你会觉得,房价上涨,对于没有房的人是很不公平的,九江现在的房价根本就是不合理的。对,是不合理,可是,你又能拿房价怎样呢?除了没有房的天天盼望着房价跌,更多的人还是盼望着房价上涨的!

    以上只是个人观点,不带任何引导性意见。你买或不买,我都支持你!面对这样的房价,九江这是要抛弃我们了吗?最后只想说一句:我们刚需苦啊!刚需的脸真是被打的又青又肿,不敢抬头见人了。

文末聊聊,我们刚需怎么办呀?尴尬了啊!

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(责任编辑:王茜雅)

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