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除了房价,九江买房还有哪些"绊脚石"?

Mon Aug 28 10:07:48 CST 2017 来源:住在九江网 【 浏览字号:

    2017年已经过半,九江楼市也发生了很多变化:房价涨了,楼市限购,热点楼盘尚未开盘,因此可选择余地有限。但事实果真如此吗?除了房价,如今在九江买房还有哪些绊脚石呢?


    01、地价持续火热

    虽然九江房价因为有限购政策的影响,抑制住炒房客,有所控制,但地价显然刹不住车。这两天,因为总价超11.67亿元,楼面价达5064元/㎡,溢价率122%的九江“新地王”的降临,大家都纷纷猜测八里湖新区的房价会不会涨呢?或许地产大鳄的进攻,九江“面粉贵过面包”,会成为不争的事实。

    在今年的博鳌·21世纪房地产论坛第十七届年会上,作为房产界老炮任志强直接抛出:房价不会跌,地价上涨会影响房价!

    而国土部最新公布的《2017年第二季度全国主要城市地价监测报告》表示,三四线城市继续享受鼓励去库存的政策,尤其是部分城市得益于交通建设、政策规划等利好,住宅地价有明显上升趋势。

    显然,地价对房价肯定有刺激作用,这种情况一定会影响到住房。从土地供给情况看,地价已经成为推动房价继续上涨的必要条件。


    02、愈加收紧的银行贷款政策

    据融360最新发布的《7月中国房贷市场报告》显示,7月全国首套房贷款平均利率上升至4.99%,相当于基准利率1.02倍,环比上涨了2.25%,同比去年7月的4.44%上升了12.38%。这是继2013年出现全面基准利率后,时隔四年全国范围内首套房贷款再现全面回归基准利率。

    九江的首套房贷利率暂时并无变化,基本按照基准利率来。但总体而言,各大银行对于房贷政策已是全面收紧的,比起上半年首套房贷利率9折、95折优惠政策,如今不少银行都需要上浮5%-10%。

九江部分银行首套房利率(数据来源:融360)


    房贷利率上调将给购房者带来哪些影响?

    以首套房贷为例,如果100万元按照等额本息的还款方式,利率八五折借款20年,相当于利率4.17%,每月的还款额约为6149.76元,支付的总利息约为47.6万元;

    而如果按照相同的还款方式和期限,利率上浮至基准的1.05倍即5.15%,则每月需要还款约6682.7元,支付的总利息约为60.4万元。

    这意味着,如果今年3月份拿到了利率八五折的优惠,每月可以节省利息约478.94元,节省的总利息约为13.8万元。


    03、二手房市场倒挂 房价已超新房房价

    也许有购房者说,新房价格高,我就去买二手房了,但小编要告诉你,如今九江的二手房房价也不便宜,甚至有些高于新房,二手房市场倒挂现象越来越明显。

数据来源:安居客

    当然,从8月最新房价均价走势来看,九江8月的二手房均价已是6536元/㎡。新房在涨,二手房同样在涨,据国家统计局显示:九江二手房房价上个月环比上涨0.6%,其中九江二手房市场90㎡及以下户型上涨0.6%,90-144㎡户型环比上涨0.7%,144㎡及以上户型环比上涨0.7%。

    不过对于有意向购二手房的朋友来说,二手房贷款比新房麻烦,首付支付的也较多,可能对于部分未满2年上市交易的房源,购房者还需承担相关额外税费,似乎又是一大“绊脚石”。


    04、买房者纠结摇摆观望的心

    比起政策房价,最终还是要看买房者自己的心。多少人在买房的道路上来来回回,琢磨不定。有的人也不是不想买,而是总想多看几套。结果一看就不可收拾,房子总是越建越好,价格却也越升越高,好不容易看好了一套一问价格傻了:怎么和我当初看的价格差这么多呢?

    有的人则在等待房价下跌,虽说楼市调控政策越来越严格,但是房价下跌的趋势并没有想象中的快。据国家统计局《7月70个大中城市新建商品住宅价格指数》显示:九江新房房价环比上涨0.7%,九江房价涨幅上个月依旧领涨江西,这已经是九江第7个月领涨江西了。

    没有十全十美的房子。也许当你在犹豫一套房子的缺点时,已经被别人买走。因此,买房最重要的是你要心里清楚,你最想要的是什么!买房不是买最便宜的,是买最合适的!

    综上所述:对于九江的购房者,不要单纯的以为如今房价涨了,成本增加,还有这么多“拦路虎”在等着你扫除呢!


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(责任编辑:王茜雅)

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