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九江房价涨幅19%,名列三线城市第1名!

Thu Aug 31 17:54:29 CST 2017 来源:住在九江网 【 浏览字号:

   对于大家来说,一年以前:房价上涨就像鬼,谁都听过,但都没见过。可是现在不同了,直接涨到你家门口了。

九江房价涨幅名列三线城市第一

   从上图可以看出,2016-2017年,三线城市集体暴涨,而九江的涨幅名列第一,虽然从涨幅上看,不可能比得上一二线城市。但它毕竟容纳了更多的人口,上扬势头如此暴烈,值得深思。

光一个数据不太明显,先带你们看下今年九江的楼市有多热?

房价:领涨全国

九江1-7月房价环比涨幅


    今年以来,九江房价涨势全国排名四次进入前十,次次领涨江西!


    地价:屡创新高

    高溢价的地价背后,反映的是地市成交火热。数据显示,二线城市土地成交平均楼面地价5179元/平方米,而九江前段时间的八里湖一宗拍地成交楼面价5064元/㎡,非常接近二线城市的楼面价了。土拍溢价率122%!

昨天九江濂溪区两块地拍出7.36亿,楼面价均超3000元/㎡,放在一年前,那地段是拍不出这价格的。

    前两年九江仍深陷去库存的泥潭之中,但如今却逆袭领涨全国。

    就在一两年前,九江还备受高库存之困,楼市总体而言较为冷清。现在再看九江楼市,一片火热情景!楼盘每每开盘都是人人人人人人人人人人人人人人人。

这月九江某楼盘开盘现场

此番暴涨,个人觉得有以下原因

    ①一方面起因于去库存,去库存本意是为了消化产能,但去库存却无形中推高了房价上涨;

    ②另一方面则是棚改货币化改革制造出来的本地需求;

    ③再者就是一二线城市限购限售带来的外溢效应

九江楼市真的如表面上繁荣一片吗?

    时下九江楼市表面上繁荣一片,然而可能已经成为九江历史上最大的楼市泡沫。


    首先:从政策的角度来说,去库存走偏了

    “房子是用来住的,不是用来炒的”背景下,去库存应该是通过降价,然后让更多的房子卖给更多有居住需求,而此前买不起的人。然而事实却反了:更多的房子卖给了“炒”的人,而涨价后,更多居住需求的本地人更买不起了。

    而接盘客买了房后,只是用来“炒”,房子并未到“住”的人手上,因此库存并未消失,只是库存从房企手上转到接盘者手上而已,这叫转库存。

    房子太多了,就应该少建,这是常识。然而事实上,因为房企将库存转给接盘者,手上的库存少了,所以房企又拿地,当土地开发成房子后,当地的库存量进一步增加了。

    当然当地政府是笑了,毕竟卖地收入大幅增加。只是苦了接盘客,本来库存就已经很高了,当卖地多了后,库存量又增加,说明中长期房子更无价值了,更缺少接盘者。

    其次:大拆大建去的库存,没有任何实体支撑

    以棚改之名大肆拆除现有的住房,再以货币化补贴之名,让被拆迁者有了购房的资本。既少了原来的存量,又多了新的需求,房价哪有不一路上扬的道理?

    用大拆大建来去九江的库存,短期只会制造房价暴涨,长期则因为缺乏实体的支撑,只会制造出一大批没有流动价值的不动产。被拆迁的人来接现在的库存,未来谁接他们的盘?

    最后:限售政策并不是一二线城市才有

    最后要说的是:限售政策并不是一二线城市才有,在九江也有可能说来就来。脑补一下:你在九江才买了房子,结果限售了,但是这边不好租,而贷款却要还,如果不幸你还动用的高杠杆的话,那么资金压力必然增大。这时候你怎么办?

    从根本上看,这一轮上涨,没有任何实体的支撑,埋下无尽隐患。只会越涨越心虚!当炒作热潮过后,谁来接盘?


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(责任编辑:王茜雅)

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