房屋价格

总价格

房屋总价包括下面几部分费用：

1. 1.契税

2. 契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。目前长沙市契税标准是面积144平方米以下按1%收取，面积144平方米以上按2%收取。

3. 2.维修基金

4. 物业维修基金是依据有关法规筹集的用于新商品房（包括经济适用住房）和公有住房出售后的共用部位、共用设施设备维修之用的专门款项。目前长沙市物业维修基金的标准是3%

5. 3.印花税

6. 从2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

7. 4.房屋抵押手续费

8. 2000万元及以下的按抵押贷款额的0.2%收取。

9. 5.其他费用

10. 包括银行工本费50元、测量成果费40元、权证费160元、国土费60元。其他48元。

11. 总结：以一个100平方米总价为30万元的房子为例，如果一次性付款需缴纳契税3000元，物业维修基金6000元，测量成果费40元，权证费160元，国土费60元，其他费用48元合计9308元。如果办理银行按揭贷款，以贷款20万元为例，则需多缴房屋抵押手续费400元，银行工本费50元，合计9758元。

单位价格

购房单价是按照建筑面积来计算的。

1. 按照建设部、国家工商总局印发的《商品房买卖合同》示范文本第四条的规定，实际中商品房销售可操作的方法有两种：

2. 1、按套内建筑面积计价，即：套内建筑面积= 套内使用面积+套内墙体建筑面积+阳台建筑面积；

3. 2、按建筑面积计价，即：建筑面积= 套内建筑面积+公共分摊建筑面积。

4. 但从现阶段看，按套或套内建筑面计价买房仍有很多局限。在实际应用中，全国范围内基本都采取了按建筑面积售卖的方法。

5. 原因是政府制定了很多与建筑面积挂钩的规则，如建设部制订建筑面积计算和分摊规则、物价部门按建筑面积核算房屋单价，产权证还是按照建筑面积来制作，物业管理和供暖费仍按建筑面积收取。如按套内面积计价，就把好多问题推移到卖房的后期甚至入住以后了。

楼面价格

1. 楼面价是指土地总价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。

2. 计算公式：楼面价=土地总价格 / 建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率。（土地总面积*容积率这个只是地上部分算容积率的面积。总建筑面积还有地下和一些不算容积率的面积）

3. 房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系,一是土地本身的价格,二是规划容积率。土地价格就不用多说了，计算时要包括各种购买土地时所发生的费用；容积率就是用用规划总建筑面积除以土地面积，比如在一万平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容积率就是1.5。假设一个小区土地价格为40万/亩,容积率为1.8的话,两种方式得出楼面价：楼面地价=400000*0.0015/1.8=334元/平方米（0.0015亩是1平方米）。&楼面地价=400000/（666.6*1.8）=334元/平方米（一亩约666.7平方米）

4. 楼面价的计算公式为：

5. 楼面价＝土地总价÷规划建筑面积 ＝土地单价÷规划容积率

6. 规划建筑面积＝土地面积×容积率

7. 容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积

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