付款方式

一次性付款

一次性付款是指一次性付清全费用（包括房产费、物业管理费、相关手续费)等等。

付款流程：

1. 1.交付定金并签订《楼宇认购书》 

2.   办理地点：销售接待中心

3. 2.房款交付及收据换领

4.   房款交付：按《楼宇认购书》约定时间交付，详情参阅《缴款指南》。

5.   收据换领：经我司确认到帐后，凭银行出具的交款凭证到销售接待中心换领收据。

6. 3.签订《商品房买卖合同》

7.   所需资料：身份证明、交款收据原件、《楼宇认购书》原件。

8.   *港澳台及外籍人士可选择办理《商品房买卖合同》的公证手续，公证处公证费收费标准：房价在50万元以下（含）为房价×1.8‰；房价在500,001元至500万元（含）为房价×1.5‰。

9.   *凡身份证、护照上无中文名的港澳台及外籍人士在签署《商品房买卖合同》之前，必须提供由我国境内公证机关出具的中文用名的公证文书原件。公证处公证费收费标准：105元/宗。

10. 4.领取《商品房买卖合同》、购房发票、付清楼款证明

11. 5.办理商品房交付手续

12.   交付通知书的收取：《商品房交付通知书》将采[1]  取邮寄送达或当事人签收。

13.   交付时间及所需资料：请参阅《商品房交付通知书》及《入住指引》。

14. 6.办理《房地产证》

15.   办理地点：销售接待中心

16.   办理时间及所需资料：请参阅与《商品房交付通知书》一并发出的《办理房地产证须知》。

17. 7.领取《房地产证》

18.   办理地点：销售接待中心

19.   办理时间及所需资料：身份证、《办理房地产证回执》原件。

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分期付款

1. 分期付款买房是指买房先付部分款项就能取得房屋使用权，迁入居住，而其余款项要在规定的年限内逐年付清。

2. 分期付款又分为免息分期付款和低息分期付款,是目前比较吸引人的付款方式。

3. 利:缓解一次性付款的经济压力,也可用房款督促开发商履行合同中的承诺。

4. 弊:分期付款随着付款期限的延长,利率会越高,房款额比一次性付款的房款额高。

5. 分期付款住房贷款的流程：

6. 1、咨询办理贷款的相关知识。

7. 2、提出购房贷款申请。

8. 3、提供贷款所需的相应资料。

9. 4、银行审核批准。

10. 5、同银行签订借款合同、住房抵押合同。

11. 6、到公证处办理公证手续。

12. 7、到当地的房地产登记处办理登记手续。

13. 8、办理房屋产权抵押登记。

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按揭付款

1. 按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

2. 银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作为抵押，由银行先行支房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息，银行按揭的成数通常由五成到八成不等，期限由1年到30年不等。银行按揭是促进房地产市场活跃的最有效的手段。

3. 银行按揭贷款贷款流程：

4. 1.选择房产

5. 2.办理按揭贷款申请

6. 3.银行审查

7. 4.签订购房合同

8. 5. 签订楼宇按揭合同

9. 6. 办理抵押登记、保险

10. 7. 开立专门还款账户

公积金贷款

1. 公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。

2. 2017年8月15日，由住建部等联合发布通知称，自2015年9月1日起起公积金贷款买二套房首付取消2成首付。

3. 贷款条件：

4. 单位在职职工签订劳动合同3年期以上（或连续3年签订1年期劳动合同）；

5. 正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上；

6. 未超过法定退休年龄；借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；借款人同意办理住房抵押登记和保险；

7. 提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；

8. 提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。

9. 贷款流程：

10. 1.借款申请人咨询

11. 2.初审与评估

12. 3.借款申请人等待电话通知

13. 4.借款申请人在相关合同上签字

14. 5.银行放款

15. 6.按月还款

税费

1. 1.预售税费

1. 印花税：税率为1‰，计税前提为签署房屋预售合同，买卖双方各0.5‰。

2. 公证费：证明土地使用权出让、转让、房屋转让、买卖及股权转让，按下列标准执行：

3. 标的额500000元以下部分，收取比例为0.3%，按比例收费不到200的，按200元收取； 500001元至5000000元部分，收取0.25%； 5000001元至10000000元，收取0.2%； 10000001元至20000000元，收取0.15%； 20000001元至50000000元，收取0.1%； 50000001元至100000000元，收取0.05%； 100000001元以上部分，收取0.01%。

4. 计费前提为合同公证之时，缴纳人为买受人。

5. 律师费：费率为房款的2.5‰-4‰，计费前提为签署房屋预售合同时，缴纳人为买受人。

1. 2.购房税费 

2. 房屋买卖手续费：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，买卖双方各负担一半。

3. 契税： 契税是按照购房交易交割的3%~5%计算缴纳。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税。对个人购买普通住房（面积在90平方米以上144平方米以下，容积率大于1，且单价低于当地普通住房界定标准），且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，按照1.5%征收契税。个人购买144平方米(不含144)以上的普通住房，或购买第二套及以上住房的契税按照3%征收。个人购买非普通住房的按照5%征收。

4. 3.申办产权税费 

5. 房屋产权登记费：0.3元/平方米（建筑面积）

6. 土地使用权登记费：0.13至0.3元/平方米（占地面积）

7. 房屋所有权证：5元/件

8. 房屋所有权证印花税：5元/件

9. 国有土地所有证：20元/件

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