这样还房贷，省下10几万元不是梦！

    买房子办银行按揭贷款，发现这里面还有很多学问，有的稍微不注意，就是十几万、几十万的差距！

    对于工薪阶层的购房者,千万要注意这些问题啊！

    1、贷款利率的折扣

    现在，买房时要以最新政策为准，一定要去查这个细节！

    2、选择还款方式

    也许很多没买过房子的人，都不知道还银行贷款还有方式可选。家庭条件有限，能够省一点就省一点。还款方式有以下两种，供大家参考！

    等额本息还款

    其实，你在看一手房子的时候，售楼小姐给你算的都是这种，因为每月还款数额固定，而且相对于另一种方式，这个金额更小，更容易被买房者接受。但是你们知道这个的真实还款情况是什么样吗？以贷款20年，贷款100万元，算下来月还7485.2元月还款为例。每个月还银行7485.2元，其中，5458.33元是利息，2026.86元是本金，也就是说，你还的钱，大部分是银行利息，而本金还的较少。

    到了还款期限一半的时候（比如是20年还，你已经还了10年了），利息已经在前10年还的差不多了，但是你的本金还有很大部分没还的，这些是必须还的，即便你10年后条件好很多了，可以提前还了，但是后面基本是本金，利息很少，你提前还已经没有什么意义了。

    大部分家庭，既然选择了贷款20年，很少会在短时间内还清，但是10年后一般能还完。这样，银行的利息收益会减少很多，所以，他们这种方式让你前10年都在还利息，而本金基本没怎么减少。就算你有钱了再还，银行的利息都收了绝大部分了，你提早还对银行没什么损失。

    等额本金还款

    银行不会主动提出等额本金还款这种方式，基本都只说前一种。我们就以20年贷款100万元为例，算下来月还9625元月。

    每月还的钱要比等额本金多2140多元。其中4166.67元是本金，5458元是利息。第2个月开始，只还9602.26元，因为本金上月还了4166.67元，这月利息重新计算，要少23元的利息。以此类推，越到后面还款压力越小。

    而最重要的是：当你要提前还款的时候，比如5年后，因为你选择的方式，本金还的更多，这个时候本金已经相对上一种方式要减少了许多，提前还款的本金部分冲抵的更多，这样重新计算利息的时候要少许多利息支出（每少一年都是近万的利息）。

    而且就算不提前还，这种方式，还20年，也要少还14%左右的利息！笔者认为，这种还款方式只是前期压力较大，长远来看还是挺划算的！