好户型的五个要素，带着这些去选房不会买亏！

    买房子，除了关注地段、价格、配套外，最重要的就是户型的选择了。许多人仅知道户型要方正、利用率要高、南北要通透、采光要好，但是还有一些细节容易忽略。那么，哪些指标才是构成一个好户型的关键呢？

看户型是否方正

　　拿到户型图以后首先看形状，首选方正户型，方正的户型整体利用率高，没有太多过道和拐角，也不存在采光死角。而奇形怪状的户型大多数都存在问题，如“刀把形”“锯齿形”等，空间容易浪费，拐角多、易磕碰、过道和拐角的面积很大，家具不好摆放，加大了设计和装修难度，还影响居住舒适度。

　　一般意义上的户型方正就是指户型的进深与开间之比合理。什么是开间、进深呢？习惯上，我们把房间的主采光面称为开间（面宽），与其垂直的称为进深。根据《住宅建筑模数协调标准》（GBJ100-87）规定：住宅建筑的开间常采用下列参数：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、 4.2米。

　　进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。进深过大，开间过小，会影响户型采光通风，房间内会显得比较暗；而进深偏小，开间过大不利于房间保温，浪费能源。比较方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。

|户型方正|

动静要分离，干湿要分区

　　许多购房者很少注意到动静分区的问题，但其实，分区明确居住舒适度才会更高。那么什么是动区?什么又是静区呢?

　　动区是人们活动较为频繁的区域，应该靠近入户门设置，尤其是厨房；而静区主要供居住者休息，相对比较安静，应当尽量布置在户型内侧。两者分离，一方面使会客、娱乐或者进行家务的人能够放心活动，另一方面也不会过多打扰休息、学习的人，减少相互之间的干扰。

干湿分区是指厨房、卫生间这两个湿气较重且较容易产生脏污的房间应与精心装修的怕水怕脏的卧室等尽量分离。

　　厨房是家居生活中最主要的污染源，噪声、油烟油污、清洗污水等集中于此，因此厨房的布置要尽可能的靠近进户门，远离卧室、客厅；其次厨房与卫生间是住宅中水管的集中地，从施工成本、能源利用、热水器安装等角度考虑，厨房应与一个卫生间贴邻而处。

　　目前市面上的大部分户型还是考虑到了干湿分区，厨房一般也是设置在入户门最近的位置，但仍有少量灾难级户型，户型完全没有考虑厨房应当如何合理布置。

|动静分离不合理户型|

|干湿分区合理户型|

通风、采光要好

　　楼盘的设计和户型的设计决定了采光的好坏。而这些是后期无法改变的，所以在采光方面要尽量实地确认好。先看楼体，楼体坐北朝南最好，选择没有遮挡的楼层，东边户要比西边户更优。

　　户型最好有两面可以采光和通风，相对两面采光通风最佳（如南北、东西），其次是相邻两面采光（如东和南、南和西、西和北等），只有一面采光通风效果最差。另外厨房厕所是湿气比较重的两个区域，要尽量做到独立采光通风，也就是避免暗厨暗卫。

　　除了朝向，窗景也非常重要。西端卧室夏天西晒会使室温很高，北侧房间严冬室温很低，所以西外墙和北外墙应作隔热保温处理。

|通透性最佳户型|

房屋动线要合理

　　所谓动线就是在室内的活动路线，动线的合理和流畅将影响到人们在屋内活动时能够顺畅。户型的设计影响到动线的走向，而动线的走向会影响到居住的品质。好的动线能够提升小户型利用率，而差的动线会使大户型变得“大而无当”，浪费空间。

　　一般来说，人的室内活动可以分为居住动线、来客动线和家务动线三种，只要三条线不要过分重合，那就说明动线的分布是合理的，这样的户型也就相对比较好的。餐厅和厨房相连，入户即客厅，卧室保持一定私密性，这样就是三线不交合的一些基本特点。

|动线合理户型|

房屋面积大小要适中

　　对于刚需者来说，很多人都会在90㎡左右和115-120㎡的面积上纠结。但事实上，90㎡左右的面积，除去公摊外，实际面积不会很多，很难保证各个分区设计合理。所以在这个面积段，更合适的户型应该是两室，而不是所谓的三室。而115-120㎡左右的三房，无论是小高层还是高层，三房肯定是可以保证作为居室使用的，餐厅也会更加独立，生活舒适度和体验比90㎡左右三房要好上很多。

　　户型不能过小，那是不是越大越好呢？不是的，卧室、客厅等超过了一定空间尺度反而会造成空旷感，降低居住者的舒适度。

说几个主要的尺寸：

　　客厅开间不宜小于3.6米。主卧一般采用3.3×3.6米、3.6×3.9.3.9×4.2或4.5米等几个尺寸，最小不得小于3.0×3.3米。

　　次卧一般采用3.0×3.3、3.3×3.6米。书房可以比次卧更小一点，面积6-10㎡就可以，进深开间要求没那么高。厨房净长不宜小于2.1米，净宽不宜小于1.5米。卫生间一般4㎡左右，尺寸多为2×2米、1.8×2.2米。

最后，提醒各位购房者在买房选户型前，一定要掌握相关的知识，做好充分的准备，选到满意、舒适的好户型。