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惊呆了!九江楼市竟存在这些奇怪现象

Wed May 09 17:18:41 CST 2018 【 浏览字号:

当下的楼市,让很多人看不明白。楼市风云变幻莫测,我们找不出其中的走势规律,摸不清未来房价的方向,但却可以看见这些奇怪现象!

01

一边喊房价会跌,一边抢房

每次发关于九江楼市的文,都会有各种评论,声音不一。

有看涨的,有理性分析的

……

其中不乏一些骂房价、骂开发商、骂ZF、骂媒体的。这些留言让我有种错觉:“我买不起房就是因为开发商卖高价房、就是因为ZF卖地卖得高、就是因为你们这些媒体报道炒作的!九江房价一定会降,或者会崩盘,你们等着吧!”

一个经常在平台留言骂我的网友,上次买房了,我忍不住问他:你不是说九江房价一定会降吗?为什么还要买房?他回答:“天天涨,再不买我怕后期更买不起了,而且我身边的人都在买。”

听起来感觉有些好笑

但我想这应该就是

大家都在喊着房价虚高

可楼盘每开盘仍能售罄的原因吧

?

■保利·八里翡翠4月7日晚8点首开盘,共推出238套房源,全部售罄;

■学府壹号8#楼4月21日开盘,房源当天售完;

■通源·柴桑郡5月1日首次开盘,共160套房源售罄;

■九颂山河锦园5月1日首次荣耀开盘,一期3#、6#,240多套房源,2小时内售罄;

很多时候不要看别人在说什么,要看别人在做什么。

02

用一辈子的积蓄买未知的房子

九江楼市的一大特色是“花今天的钱买明年的房子”,市场上几乎全是期房,连“准现房”都能成为楼盘的一大卖点。

想看自己买的房子怎么样?走沙盘看起!样板房了解一下!景观示范区转一转!

首付掏空积蓄、贷款掏空后半生!你鼓起勇气,想好一切,准备和这个世界打一场硬仗。随之而来的就是各种糟心的房屋问题、产权问题…

“说好的学区房呢?”、“说好的人车分流呢?”、“说好的景观湖呢?”……

花了一辈子的积蓄,买一套你不知道究竟怎样的房子。买房前,精挑细选,一天跑几个楼盘。买房时,东奔西跑,交钱办手续。买房后,仍然四处奔波,维权。这对买房人、对九江来说都是一件很悲哀的事。

03

利率上涨,首付越来越高

房价涨就算了,连贷款利率都涨!

的确,现在放眼望去,几乎已经没有在实行基准房贷利率的银行了。贷款利率也应声上涨,从1年多以前的基准、9折、95折利率涨到了10%,20%。

△九江2017年4月的房贷情况

△九江2018年1月的房贷情况

也就是说,仅仅一年之差,刨去房价上涨本身带来的价差,光是还房贷这一项,就比上涨之前多还不少。

04

官方统计数据出来没几个人相信

“说出来你可能不信,官方数据显示:九江房价跌了!”

“我信你才有鬼哦!”

这也是九江楼市很迷幻的一点。很多买房人不相信这个官方统计数据,甚至有买房人直接评价:“数据失真、完全没有参考价值!”

为什么会有这种情况?这跟九江限制网签有关,这个月网签备案的是去年卖的房子,确实不能及时准确的反映当下新房交易市场的一些情况。

同时自去年3月开始,房管局系统维修,至今一直无法获取九江楼市每日成交数据,市场的真实情况已无法看清。正因为这些,大家才会对统计数据充满了不信任。

说到这,我想起了最近的深圳楼市

具体见下图,自行体会

我笑而不语,真不知道楼市的数字大戏何时可以止息……

有人说,

九江的楼市过程是个谜,

走向也很迷幻。

对于九江楼市,你怎么看?

评论区见!

(责任编辑:张小丹)

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