沈阳:热地不断 新市府楼市加速上行区域价值提升在望

    在城市发展的进程中，沈阳房地产市场也相应诞生了不少置业热点板块。为了更好地展现沈阳热点板块发展现状和综合素质，近期，本报对沈阳置业热点板块进行全方位解读，并期待能为广大购房者在选房、购房的过程中排忧解难。本期重点推介的热点板块为新市府板块。

    政府搬迁、自贸区落定、多家房企纷纷入驻，利好政策叠加使得浑南区发展迅速。而自贸区落址的新市府板块更为抢眼。伴随着城市跨河发展的步伐，新市府板块市政配套设施日益完备，区域人气越来越旺，促成置业热点区域，并形成南部一个新兴居住区。

    重心南移 房企入驻着力开发

   上世纪90年代，沈阳房地产市场发展的启蒙阶段。城市功能以市政府为核心向四方延展，辐射着东南西北各区域。二十一世纪初，城市发展进程有了新风向，市政府提出重点打造“金廊银带”，加快了对河滩地、河道以及公共绿地的整治和开发，政府引水环岛成就了长白岛，成为价值跃升的区域典范。近几年，沈阳城市发展跨越了浑河，市政府南迁至浑南区，二环南移，浑河主城区扩容，

    标志着沈阳发展重心南移

   在这一过程中，新市府板块从无到有，正进行着一次完美的蜕变。跟随城市开发脚步的还有开发商，除旭辉、月星、首创、绿城等早期进驻该板块的房企之外，如今万科、恒大、保利、中海等品牌房企陆续跟进，带热了区域的居住氛围。

    热地不断 区域价值提升在望

    去年至今，浑南区宗地拍卖分外火热。2017年浑南区全年共成交11宗地块。其中，3宗地块位于新市府板块内，成交面积达20.96万平方米，占全区成交面积总额的36.77%。2018年年初至2月，新市府板块又推出2宗居住用地，成交面积达31.67万平方米，成交总额达28.93亿元，吸引中海、绿城、保利等多家品牌房企到场抢地。

    相关数据显示，新市府板块楼市供销两旺。去年沈阳新建商品住宅销量同比增幅排名中，新市府区域位列首位。同时，商品住宅成交均价也有大幅提升。板块内高层和洋房为主供产品，深受“刚改”置业者的青睐。

    人气陡增 配套完善发展迅速

    眼下，新市府板块房地产行业的火热更像是一次人口迁徙运动。近十年来，沈阳人跟随着城市发展的脚步一路向南，从市府广场到浑河到长白岛再继续南下至新市府板块。这期间，开发商充当着筑造“美好家园”的角色，一幢幢楼房拔地而起。据新市府板块在建住宅的交付日期判断，2019年、2020年居多。随着各个项目清盘及陆续交付，未来3-5年内新市府板块的居住人口或将迎来小高峰。

    人口增加急需市政配套的跟进。近两年，政府的投入已令区域内的交通、教育、医疗、环境等大有改观，地铁、轻轨、公交等已形成立体交通网；十几所重点学校的规划和兴建进一步优化了教育资源；沈阳首家国际医疗机构已确定进驻；科技馆、图书馆、档案馆、博物馆等四大馆的汇聚让新市府板块逐步向功能区转变，沈阳下一个人口聚居区将很快形成。