八里湖新区这两块地要征收了补偿安置方案出炉！

    近日，九江市八里湖新区管委会发布公告称，确定对八里湖新区茅山头、朱家大屋征收。

　  本次房屋征收与补偿遵循决策民主、程序正当、补偿公平、结果公开的原则，被征收人为征收范围内单位和个人房屋的所有权人，自征收决定公告发布之日起120天内完成房屋征收与补偿工作，签约地点在项目范围内所设办公地点。

　　征收范围

　　茅山头片征收范围：东至长江大道，南至八里湖大道，西至濂溪区民营工业园，北至城际铁路。

　　朱家大屋片征收范围：东至长江大道，南至昌河围墙，西至部队围墙，北至八里湖大道。

　　补偿安置方法

　　据了解，房屋征收补偿安置方式采取货币补偿与产权调换相结合方式。国有土地上的房屋征收补偿安置实行货币补偿，按被征收房屋的区位、用途、权利性质、新旧程度、规模、结构、面积以及土地使用权等因素，由评估机构按照房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价评估，按市场评估价补偿。征收个人住宅房屋建筑面积小于36㎡且在同一规划区内属唯一住房的，按照36㎡建筑面积结算。

　　集体土地上的房屋征收补偿安置，实行货币补偿和安置房还房两种方式。被征收房屋按房屋评估基准价评估补偿，被征收个人房屋建筑面积小于36㎡且在同一规划区内属唯一住房的，按安置房基准价评估补足36㎡进行货币补偿。简易结构按构筑物重置价格给予货币补偿，非住宅房屋按评估价格一律实行货币补偿。户籍不在征收范围内的外来户，在同一规划区内属唯一住房的，只允许安置房屋一套，被征收房屋超出安置房屋面积部分按安置房基准价评估给予补偿。

　　安置房还房是指实施单位提供用于实物还房的安置房与被征收房屋进行调换，实行面积限量安置，超面积货币补偿政策。按拆迁面积及安置标准就近套户型的原则，购买面积不得超过20㎡(含20㎡)。还房安置点在东组团安置点，安置房户型为安置房屋暂拟订60㎡、80㎡、100㎡、120㎡户型，最终以房管部门测绘确权的面积为准。

　　被征收房屋与安置的农民公寓按照套内建筑面积和公摊面积等面积结算，超出的公摊面积按综合成本价1800元/㎡购买。安置的农民公寓套内建筑面积超过被征收房屋套内建筑面积10㎡以内(含10㎡)的按综合成本价1800元/㎡购买，10㎡至20㎡(含20㎡)以内的部分按安置房优惠价2431元/㎡购买。所有安置房屋不计成新差，但计算房屋结构差。