重磅！柴桑区贤母园片区控制性详细规划批前公示

    日前，九江市规划局发布《关于九江市柴桑区贤母园片区控制性详细规划的批前公示》，对贤母园片区的规划结构、道路交通、公共设施等进行公示，目前对该方案公开征求意见，规划总用地面积为811.29公顷。

现状用地分析图

规划设计图

    规划目的

    记者了解到，为贯彻落实《中华人民共和国城乡规划法》，进一步深化完善城市总体规划确立的发展目标，明确本编制区未来发展方向及策略，实现可持续发展，并更好地协调各专业、各部门的需求和规划管理的要求，特编制本控制性详细规划。

     九江市柴桑区贤母园片区位于九江市柴桑区北部，规划用地范围北接江州大道，南临庐山西路，东至昌九高速，西接武九铁路。

    人口和用地规模

    规划区总用地面积为811.29公顷，城市建设用地面积为693.64公顷，规划居住区人口约8.7万人。

    规划结构

    贤母园片区规划结构为“一核、两轴、四区”。一核：中华贤母园为区域的绿核及区域地标。

    两轴：沿沙河打造的城市生态休闲景观及商业服务带；以贤母园为片区制高点，南北向的景观廊道风貌控制轴。四区：以柴桑区行政服务中心、沙河特色商业服务区、西部居住综合片区及北部居住综合片区为主四个功能片区。

    控制单元和配套设施

    规划区划分为A、B、C三个编制单元，7个管理单元。

    规划行政办公用地总面积为26.34公顷；文化设施用地面积为6.88公顷；教育科研用地总面积为23.66公顷；体育用地面积为0.57公顷；医疗卫生用地面积为11.34公顷；社会福利设施用地面积为1.85公顷；文物古迹用地面积为1.1公顷；宗教用地面积为2.52公顷；商业服务设施用地总面积为79.37公顷。规划区公共服务设施规划按配套类别进行市区级、街道级和社区级三级进行分级配置，主要包括行政办公、教育科研、医疗卫生、文化体育、商贸服务、社会福利、社区服务七项设施。

     街道级必须配建小学、社区卫生服务中心、文化活动中心、菜场、托老所、社区服务中心各项设施。社区级必须配建幼儿园、社区卫生服务站、文体活动站、社区服务站、居民健身场所、社区居委会等各项设施，有条件可以集中建设形成社区中心。

     规划期限

    本次规划确定的规划期限与《九江县城市总体规划(2012-2030)》保持一致，规划现状基准年为2017年，规划期限为2017-2030年。

土地使用规划图

道路交通规划图

    规划依据

    本规划以《九江县城市总体规划(2012-2030)》相关规范标准及已批复的规划文件等为依据编制。

    功能定位及发展策略

    综合考虑贤母园片区的区位条件、主要职能，结合区域分析及上位规划指引要求，确定规划区的功能定位为：集综合服务、生态居住、山水休闲、特色商业为一体的综合片区体现“活力沙河、人文柴桑”。

    用地布局

    规划区内主要的未利用地分布于片区西北及东南部，为便于设施的覆盖及服务品质，在未利用地中，各规划片区商业及服务中心1处，使得片区总体设施均衡。

    对于老城片区采取两个更新策略：其一是在中华贤母园南侧沿沙河两岸，结合规划贤母园南广场及沙河景观改造，主要安排特色商业、文化娱乐设施及、绿地广场及少量低密度住宅区，现状沿河北路远期作为沿河绿道预留空间，逐步打造柴桑区重要的特色中心。其二，沿柴桑路及庐山西路两侧旧城片区，主要以改善老城居住环境为主，适当安排商业开发项目。

     对于新建片区，在用地方面保持现状，主要的工作重点在于对社区设施配套的安排。另外考虑用地集约的原因则，利用部分边角地块，安排社会停车、街头绿地等公益性设施。

     规划居住用地总面积为280.27公顷。占建设用地比例为40.41%；

     规划公共管理与服务设施用地总面积为74.26公顷，占建设用地比例为10.71%；

     规划商业服务设施用地总面积为79.37公顷，占建设用地比例为11.44%；

     规划道路交通设施用地面积为149.83公顷，占建设用地比例为21.60%；

     规划绿地与广场用地面积为106.09公顷，占建设用地比例为15.29% 。

     道路交通

     规划区内道路网格局基本形成，本次规划主要完善次干道和支路网，在对外交通方面重点对沙阎路与双瑞路口进行改造，延伸沙阎路至给火车站东广场区。内部交通组织方面新增贤母园南侧城市次干道，加强片区东西向的联系，对柴桑路以西片区完善规划路网的布置。

管理单元划分图

公共设施规划图

    城市道路用地面积140.75ha，占建设用地的比例为20.29%，道路总长56.33km，达到6.9km/km2。

    规划停车场9处，服务半径控制在300m以内，基本覆盖整个规划区，主要结合学校、医院、大型商业等重要设施区域布置，同时每个停车场停车数控制在50~100辆。社会停车场用地总面积6.59ha。

    市政基础设施规划

    沿规划区道路下方设置了给水、雨水、污水、通讯、电力、燃气等管线，结合《九江县城市总体规划(2012-2030)》、各专项规划及现状基础设施，规划区内安排给水泵站2处(现状江州大道泵站、现状沿河泵站)、污水提升泵站1处、消防站1处、环卫设施4处等。