8月长沙新房价格走势平稳 二手房价格涨幅回落明显

    近日，国家统计局发布8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，其中，15个热点城市中，12个城市房价均有所增长。放眼长沙，8月新房价格环比上涨2%，涨幅较之7月明显收窄，回落了0.7个百分点。业内人士分析认为，随着“反炒房”等政策的持续发力，平稳将会是长沙楼市的主基调。

     8月长沙新房价格涨幅回落0.7个百分点

    国家统计局公布2018年1-8月份数据表明，全国房地产开发投资增速仍处于高位，开发企业土地购置面积增速连续4个月扩大，开发商投资意愿持续增强，拿地补货积极。全国商品房销售额小幅上涨，销售面积出现回落。融资方面，房企销售回款的不断加快，带动到位资金加速增长，但融资渠道仍面临较大压力，贷款下降幅度较大。

    在此大环境下，来自国家统计局的数据显示，8月，长沙新建商品住宅价格环比涨幅较之7月明显收窄，回落了0.7个百分点。长沙二手房价格环比上涨1.5%，相对于7月二手房价格环比上涨2.2%来说，长沙二手房价格涨幅有明显回落。

    从新房建筑面积来看，长沙8月成交主力面积段与上月保持一致，为120至144㎡之间的改善户型，占比36%，值得注意的是，144㎡以上面积段产品均有小幅度上升，客户选择改善型产品比例进一步上升。而就市场行情来看，8月份长沙新建商品住宅供应量达177.3万㎡，共有40余项目开盘推新，15000余套住宅入市，新房供应仍较为充足。而成交方面，长沙8月六区一县新建商品住宅成交面积达174.37万㎡，市场供需比为1.01，随着新房供应的增加，楼市供需关系趋于平稳。

   平稳将会是楼市后续发展的主基调

    根据国家统计局公布的数据，8月份，全国各地继续坚持因地制宜、因城施策、综合调控，努力促进房地产市场平稳健康发展。据初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月略微扩大0.1个百分点。二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平；1-8月平均，同比上涨0.5%，涨幅比去年同期回落15.9个百分点。

    31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨1.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点；同比上涨8.6%，涨幅比去年同月扩大0.6个百分点；1-8月平均，同比上涨6.2%，涨幅比去年同期回落5.3个百分点。二手住宅销售价格环比上涨1.3%；1-8月平均，同比上涨4.9%，涨幅比去年同期回落4.4个百分点。

    业内人士分析认为，长沙作为新一线城市，8月份新房价格涨势缩窄，从实际市场行情看，部分近郊楼盘去化速度减慢，房价略有微调。另外，长沙最近也迎来了一轮土地供应高潮，据不完全统计，8月份至今，长沙共有20余宗住宅用地入市，其中限价地占主流。整体而言，在政府严格的限价调控下，长沙新房价格走势将较为平稳。