九江下半年房价看涨还是看跌？四种现象告诉你答案

跌宕起伏的2019年已经过去一半了，在这半年中，你都经历了哪些，是成功购房，还是徘徊在购房的途中……

今天就总结四大现象揭秘下半年九江楼市房价走向。

01

楼面地价不断走高

今年土拍市场前4个月相对平静，进入5、6月份九江楼市就开始逐步变热。土拍市场可谓是火光四溅，动不动就让人虎躯一震。

今年九江的几场土拍，可谓都是大鳄们的巅峰对决，吃瓜群众纷纷被亮瞎。

一起来回顾下近期九江土拍：

近期拍地一览表

1

●1月17日，位于八里湖大道北侧，财富大道西侧的DGA2018019地块，由九江融乐置业有限公司拍下，楼盘价3504.58元/㎡。

2

●4月16日，位于九景高速入口北侧（荷花垄棚改）宗地DGA2019002地块被南昌金科房地产开发有限公司拿下，总价约2.17亿，楼面价约2407.49元/㎡ 。

3

●5月7日，濂溪区浔南板块和八里湖新区两宗优质地块成功出让，分别被九江中基房地产开发有限公司和江西碧桂园地产有限公司收入囊中。楼面价分别为5242元/㎡、4500元/㎡。

4

●5月9日，柴桑区两宗地块DGF2018019-1、DGF2018020-1成功落锤，分别被江西骥德实业有限公司和九江市柴桑区宏泰实业有限公司拿下，楼面价分别为2238元/㎡、1650元/㎡。

5

●5月21日，位于浔南板块黄金地段两宗地块成功出让，两宗地块被南昌亿拓房地产代发有限公司和九江市城投房地产开发有限公司一起拿下，楼面价分别为4108元/㎡、3798元/㎡。

6

●6月11日，浔阳区人民路西侧（绿豆湾棚改）地块被九江融玺房地产开发有限公司竞得，成交楼面价约5167.5元。

当昨天绿豆湾地块土拍落槌定音时，所有人都担心：九江“房价体系”又将被重新定义？！有网友更是推测看地段，再看2.0的容积率（之前浔阳区地王容积率为3.0），估计日后最少1.2万元/㎡起步，要是再有学区加持，没有1.5万元/㎡算九江人走运。

其中，我发现九江土地出让门槛在不断提高，近期出让的土地，增加不少附加条件，设立了需要同步配建幼儿园、社区居家养老服务设施、社区用房等等一系列门槛，建设后无偿移交给辖区所在地的政府相关部门……

可就算如此，九江的地块还是受到开发商们的青睐，频频遭到疯抢，这客观地表明了目前各大开发商对未来九江房地产市场所持的信心和乐观态度。

而且，土地拍卖门槛提高，开发商参与配建学校、社区养老中来，对城市未来发展将更加有利，同时更优质便利的教育配套、生活配套也能让开发商实现互赢的局面！

地价决定房价，近期大量土地出让在为广大购房者带来更多选择的同时，也在一点点蚕食刚需购房者的心理预期，刚需购房者心理价被动拨高，不谈上涨，但下半年房价下跌的可能性基本为0！九江楼市下半年有不少高价盘入市，这些高价盘带来的最直接的影响就是房价上涨。

接下来九江

还将有9宗土地出让待摘

岂一个“火”字了得！

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02

房地产市场要稳，大起大落有风险

尽管不少买房人都在静静观望，坐等开发商降价后捡漏，但事实上，市场上因为楼盘降价导致房屋贬值，也引发了一系列不太好的连锁反应。所以，防止剧烈下跌，跟防止过快上涨一样，是同等重要的调控任务。

就在2019年1月9日，廉洁四川官微发布消息，中粮置地管理有限公司成都公司原总经理熊启中严重违纪违法，在经查出来的罪名中，有两条格外引人注目：“违规对在售房源降价销售”、“人为控制房源，突破底价销售，严重扰乱市场秩序，背离了'房住不炒'的基本原则。”

对于刚需和还没买房的人而言，房价下降应该是大家喜闻乐见的，但殊不知房价大幅涨价或降价其实都是不允许的！

03

考虑已购房者的心理和未来的销售

买了房虽说是涨不涨都无所谓，升不升值也无所谓，毕竟是自己住的，又不打算卖。但是，同一个楼盘，你先买，结果后买的人比你便宜，你会是什么心理。

如果开发商真随随便便的降价，前期的业主中退房退钱的人肯定是大有存在的，维权事件是免不了的。如果大家都开始观望等着该楼盘降价，那么降到何时是个头。一旦有了降价的苗头，未来该楼盘的销售将异常困难。

04

银行与开发商的借贷关系使房价难崩

开发商一般没有巨大的现金流来支撑一个项目的完工，基本上是靠与银行的借贷关系，将在建的房屋抵押给银行而维持下来的。

开发商开发的项目卖的越高，银行手中抵押的房子就越值钱。如果房子降价，也就意味着银行手中的房子也在贬值。

银行也是一个盈利性机构，如果银行赔本，该开发商可能以后很难再从银行贷款成功。

除了以上几点原因之外，越来越多的大品牌房企进入九江，除了之前的恒大、美的、保利、碧桂园、万达、中梁等等外，今年更是多了金科、融信……同时就目前房产市场来说，楼盘入市基本不再是单一的高层住宅，洋房比重增多，从而使得住宅市场上高价房源数量增多。

但个人感觉九江目前已经涨到了一个顶了，如果没有新的规划利好做支撑，短期内很难再继续上涨，所以下半年九江房价主要以稳定的可能性更大。