话已挑明，未来走向早已明朗

对房产消息关注比较敏锐的小伙伴们，相信730会议一出来，就已经在议论纷纷了。

这一句话，44 个字，还没看过的小伙伴，可以先琢磨一下。

坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

乍看之下，与以往的并没有不同。再一次强调了“房住不炒”的地位。

跟以往最大的不同是：把话挑明了说。

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“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。这句话意味着房产不会再跟往常一样，像2016年的那场房产狂欢。类似海南之类的以房地产为支柱的产业的不少城市都会有些心悸，都在寻求不一样的发展之道，扶持其他行业。

那用什么拉动经济呢？两个字——内需。

△2018年全国居民人均消费支出及构成

这个词在近两年听到得异常多。在会上同样也提出了“深挖国内需求潜力，拓展扩大最终需求，有效启动农村市场，多用改革办法扩大消费”。

细想之下，也很有道理，每年的双十一狂欢，各大电商的各种购物节，构成了我们的日常。内需自然被寄予厚望，被期待扮演刺激经济的速效药和稳定剂的角色。

仔细琢磨一下，这些都是相辅相成的，当人们的所处行业迎来新的春天，我想对于买房这件事情也会有新的看法。观念的转变虽然漫长，但是放在时间的长河里，只会是利大于弊。

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这次还有一个跟以往不同的说法，“落实房地产长效管理机制”。看上去很眼熟，似乎跟此前的提法没什么不同；但其实，这是此前从未有过的官方表述。

它经历了这么一个推进过程：长效机制 → 长效调控机制 → 长效管理机制。

从 2015 年到 2018 年，政治局会议用的表述都是长效机制

◆ 2018 年 7 月 31 日：加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制◆ 2017 年 12 月 8 日：加快住房制度改革和长效机制建设◆ 2017 年 7 月 24 日：加快建立长效机制◆ 2017 年 4 月 25 日：加快形成促进房地产市场稳定发展的长效机制◆ 2016 年 12 月 9 日：加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制◆ 2015 年 4 月 30 日：建立房地产健康发展的长效机制

今年 4 月 19 日的政治局会议，悄悄把长效机制换成了长效调控机制

◆ 2019 年 4 月 19 日：落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。

现在，又换成了长效管理机制

◆ 2019 年 7 月 30 日：落实房地产长效管理机制。

仔细斟酌这些词，在演变过程中，从宏观走向微观，更加具体更加明确。说明后续的方向早已明确。

长效机制是一个相对宏大的表述，它是一种极其复杂的顶层设计；一套完整的住房制度改革方案，才能称得上是长效机制。长效管理机制则是相对小的一个概念，其可操作性至少比长效机制要高很多。

如今，限购、限贷、限售、限网签、限房价、限地价等等，已经构成了一套完整的「长效管理机制」。

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作为保留项目的房住不炒，再度出现。说明接下来的政策走向仍然是“稳”为主。

△2018年以来政治局会议、经济会议关于房地产内容

再研究一下这次的会议全文，“实施城镇老旧小区改造”作为一个决策方向被提出。之前我们也探讨过“旧改”的意义。这进一步说明了中央的恒心，房子始终是用来住的。租售并举的试点政策，也为房产寻求更多的突破和可能。

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认真说，这次的会议有些意料之中，也有些意料之外。内需、5G、旧改、租售并举等这些在上半年党媒、电视听得有点多。把它们作为接下来的重点政策又有点意料之外。后续政策如何发力，只能静待下半年的实施了。在年终总结中，我想我们就能小窥一下它们的效力了。

附录：2019年的两次会议全文

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