九江5大实力商圈现状全分析 下一个“步行街”在哪？

不管做什么项目，场地的选址非常重要。在商场打拼的人都知道，一个理想的地段能够让项目的成功率大大提高，所以地段的重要性强调多少遍都不为过。

“纸上得来终觉浅，绝知此事要躬行。”

真理来自于实践，地段的好坏离不开全面的市场调查。大中路步行街商圈、九江学院商圈、九方商圈、快乐城商圈、万达商圈......今天小编就带着大家一起去实地做个小调查，看看九江这5大商圈的发展现状如何吧~

NO.1 | 壹

最老牌的大中路步行街，要形容的话 —— 英雄迟暮

人口基数：★★★★★

运营状况：★★★★☆

停车体验：★★☆☆☆ 

大中路步行街是九江比较老牌的商业圈，已然成为九江市区地标性的地点，大型商场、弄堂小吃应有尽有，热闹非凡。

提到大中路步行街，老九江人心里还是会默默的将其与市中心画上等号，认为它当之无愧是九江商圈中的中流砥柱。但其实这几年随着各大新兴综合体的强势崛起，大中路步行街早已没了鼎盛时期的繁华。购物环境相对较差、缺乏高端品牌和停车难的问题，成了它永远的硬伤。

NO.2 | 贰

老牌商圈之一的九江学院商圈 —— 繁华之下，差点火候

人口基数：★★★★☆

运营状况：★★★☆☆

停车体验：★☆☆☆☆ 

说到九江学院商圈的差点火候，还真不是小编夸张。作为老牌商圈之一，九江学院商圈的客流群体相对比较闭塞，主要还是九江学院里面庞大的师生群体，和周边一些接地气的住户。这样一来就导致了九江学院商圈客流群体的消费能力相对较差。偌大一个小吃城，真正人来人往热闹非凡的只有从入口到中庭这边的商铺，其他区域或是中庭楼上的店面有很多都是歇业状态。

这两年随着新天地购物广场的开业，虽然弥补了九江学院商圈缺乏高端业态的短板，但是由于周边消费群体消费能力相对较差的硬伤，运营情况和发展前景还是相对堪忧。

NO.3 | 叁

九方商圈也就是九方购物中心 —— 九江兴起的第一家大型综合体

人口基数：★★★☆☆ 

运营状况：★★★☆☆

停车体验：★★★★★

要是用一个词来形容九方购物中心的话，那一定是“大气”没跑了，无论是从三层地下停车场的建设，还是它的建筑面积，亦或是它的外立面设计，在九江都算得上是数一数二的了。

如此占尽天时地利人和的九方购物中心在刚开业的时候确实大红大紫过一段时间，但随着联盛快乐城的开业，九方购物中心周边人口密度不够，自身中航城小区入住率不高造血能力弱的缺陷就暴露了出来。所以在被分走一部分客群之后，九方就失去了往日的繁华。

NO.4 | 肆

快乐城商圈也就是联盛快乐城购物广场 —— 本土大佬操盘就是不一样

人口基数：★★★★☆ 

运营状况：★★★★★ 

停车体验：★★☆☆☆

联盛作为本土的老牌商业大佬，在综合体时代还没到来的时候就在九江遍地开花，生意好得不得了，综合时代到来之后，也顺应潮流在开发区打造了联盛快乐城。每到周末那里最让人头痛的就是车该停在哪里......人气之火爆可见一般。

但是由于老城区路网不够完善导致的交通不便、道路拥堵，使它的辐射范围，很难面向全城。

再加上成熟业态带来的高租金，没点家底和经验的新手，可要慎重考虑了。而且据小编的小道消息了解，快乐城里面在跟商家签约的时候会对商家的营业额有要求，只要没有达到他们的标准，就会被清出场，所以除了高租金，里面的竞争压力也不是一般的大。

NO.5 | 伍

万达商圈 —— 万事俱备，只等开街

人口基数：★★★★★ 

运营状况：★★★★★

停车体验：★★★★☆

万达商圈的崛起也就是近几年的事，作为一颗冉冉升起的新星，万达广场对选址的把控可谓是眼光独到。

从交通来看，万达广场周边交通整体呈“四横三纵”的布局，坐拥濂溪区、浔阳区双区客流，且九江汽车站、荷花垄高速互通和新修的城市快速路也让广宁商街所辐射人群不只是一个小片区，而是整个城市慕名而来、逛吃打卡的海量客流。

从地段来看，万达广场坐落在濂溪区最繁华的浔南板块，半径5公里范围内20多个中高档小区，30万+稳定客群，还有6块陆续动工即将入市的新楼盘，人气极旺的同时他们的消费能力也很强！

从配套来看，万达广场一路之隔有双学校加持！其一为去年建成并开学的浔南小学，其二是规划中的九年一贯制德化学校。

综上所述，可以看出——万达商圈在交通、人口、教育配套、公园休闲等要素上均具备不错的优势，但最重要的是万达商圈由万达广场大商业+万达广宁商街组成，这种室内+室外的商业双核驱动，在业态上有效互补，提升整体竞争力，形成强大的聚客能力。加之全国293座万达广场的开业运营奠定了万达无可比拟的商业运营实力，能够有效提高商家的经营业绩。

（8月10日全国第293座万达广场马鞍山开业现场）

但万达商业在租金水平上呈现了差异化，与万达广场内部动辄两三百元每平米的租金水平相比，万达广宁商街的租金水平要亲民的多。

（万达广宁商街经营实景）

（现着力打造的潮趣街部分商户已抢先进驻装修施工中）

小编还了解到，目前万达广宁商街局部围绕8月31日盛大开街，万达在外街商铺的招商和销售上均给予了优惠政策，租金范围从30-60元/㎡不等，还给出了一定期限的免租政策，搭乘万达商圈东风的创业者，在此开店值得一试！

有意向的朋友们可以致电万达广宁商街招商销售热线：0792-8833333 了解详情呦~

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