调控生效住宅“降温”商业地产成“新宠”

　　市民希望房价下降

　　“看了华西城市读本登载的宜宾城区住宅房价从三年前的每平方米3000多元，涨到如今的每平方米6000余元；郊县的房价，从三年前的每平方米1000多元，涨到如今的每平方米3000多元的消息，确实令人震惊。”宜宾市民刘先生打来热线电话说，尽管他10多年前就买了房，还没有“遭遇”到近年房价上涨之忧，但面临自己的儿子将大学毕业，如果今后自己的儿子大学毕业回来工作后要买房，还是希望房价能够降下来。“毕竟一般的工薪阶层经济能力有限。”

　　在宜宾城区经营通讯器材的李先生告诉记者，尽管他经过多年打拼，如今有了一部分积蓄，但从目前来看，购买住房作为经营性投资，已经不大现实。“目前的房价过高且升值空间不大，如果用于出租，一些租房者能力有限，不会让租金随房价水涨船高的”。李先生表示他将冷静对待目前的房价，等条件成熟再出手，如果房价能下降，在买房时他还要注意考察环境、地段等条件好的楼盘，而不会盲目跟风。

　　政府调控使之“降温”

　　B从该市住房公积金管理部门了解到，前几年当地为了扩大消费拉动内需，曾经出台了一系列住房公积金贷款的优惠政策。面对近两三年来房价的不断上涨，当地又及时出台了调整用住房公积金贷款购买首套住房首付比例，严格控制用住房公积金贷款购买第二套房，停止用住房公积金贷款购买第三套房等“调一控二停三”的刚性措施。应该说，随着当地政府出台的措施和采取“经济杠杆”等对房价进行调控，将使房价“降温”。

　　从该市房管部门了解到，今年7月份宜宾主城区商品房成交备案，仅455套，环比下降25%，为今年成交量倒数第二。加之该市住房公积金管理等部门要求，对以前制订的公积金个人贷款政策进行清理，防范和查处骗取公积金个人住房贷款等行为。对查实出诚信保证不实的，将视为骗贷行为，并作不良记录，5年内不得享受住房公积金贷款等政策的出台，招招剑指“过快上涨”住宅房价，使之“降温”，将起到积极有效的作用。

　　商家转攻商业地产

　　面对住房限购令和“调一控二停三”、提高公积金贷款利率、银行贷款加息等住宅“降温”措施，宜宾一些精明的开发商已经开始调整战略，向未来需求量大、利润空间也较大的商业地产开发进军。

　　从当地商务部门了解到，目前当地一批上规模、上档次的商业设施，已经开始启动：宜宾丽雅置地在打造出独具特色的莱茵香街，于今年上半年被华西都市报和多家网络投票评选为四川十大最美街道后，目前正在宜宾南岸东区打造超一流的莱茵春天商业中心，还有宜宾西区东方时代广场、中坝片区银龙广场百货商贸城等商业项目，也正紧锣密鼓地加紧推进。

　　而宜宾在规划的“陆家嘴”打造包括商贸金融、文化娱乐、大型会议会展、高档酒店、旅游接待、集中商业、居住等功能的中央商务区(CBD)，更将成为当地商业未来发展的大手笔。

　　继前些年自贡开发商前往宜宾打造金沙商业广场尝到甜头后，自贡又一开发商前往宜宾打造的机电汽配钢材城，将再次成为商业开发成功典范。而重庆新世纪百货宜宾商都，将于近期抢滩宜宾，全力打造商业地产。

　　当地商务部门有关人士称，由于限购令限购的是住宅，而非住宅的商业地产等不在限购范围内。随着宜宾将成为成渝经济区的重要组成部分和川滇黔结合部区域性商贸物流中心，当地将建设成为百万人口的大城市，城市人口的不断增多，居民消费的大量需求，在住宅价格得到调控的情况下，精明的开发商及时调整战略，向商业地产发展，开发前景应该是非常乐观的。