三季度全球商业地产放缓中国市场活跃

　　据仲量联行提供给本报的第三季度《全球市场观察》报告显示，踏入第三季度，在全球经济寒流下，房地产投资者及企业租户日趋谨慎。欧美国债危机处理问题令市场忧虑加深，鉴于投资者就未来全球经济增长步伐存有疑惑，持续数月的投资需求热度已有所降温。此外，租赁活动也呈现放缓迹象，由于短中期经济状况未明朗，部分企业租户搁置大宗投资项目和招聘计划。

　　该报告显示，2011年第二季度全球商业地产投资额同比增长50%，根据成交记录，可以预期2011全年投资额有望超过年初预期的4400亿美元。受投资活动支持，优质写字楼物业资本值持续增长，过去一年来，全球23个主要市场的资本值增幅达到19%。同时，全球租赁市场情况喜忧参半。亚太地区录得的净吸纳量几近历史高位；而美国和欧洲方面，需求则受到经济不确定性影响，租赁成交量不如预期；但中国和印度的企业租户需求特别强劲。第二季度多个顶级市场的优质物业供应缺口加大，加快租金增长，来自全球23个主要写字楼市场的同比增幅近11%，达到自2007年第四季度以来的最高水平。预计今年租金增长排行中，北京和香港可雄居榜首。

　　报告同时显示，中国市场目前是亚太地区最活跃的市场。二季度投资额达51亿美元，环比增长20%，同比增长超过一倍。2011年1～6月累计投资额同比增长约26%。“上季度，我们曾推测紧缩措施是导致一季度投资活动放缓的诱因，然而至今看来情况只是暂时性”，仲量联行研究人员这样表示。

　　虽然欧美的债务危机影响到了全球房地产市场，但仲量梁行对市场前景预期仍较为乐观。“除非发生重大经济挫折，我们仍然相信近期房地产市场表现平淡只是暂时性，相信到2011年末全球市场将重拾信心”。仲量梁行同时指出，最新数据显示房地产市场基本面向好，上一季度表现更超过早前对2011年的投资活动和价格增长的预测，反映了房地产市场强大的复苏能力。