武汉城市综合体成主流开发模式

    在中部崛起和商业时代的大背景下，武汉一些传统住宅开发商已经不满足于社区商铺的打造，开始把商业、办公、居住、文娱等城市生活空间进行组合，打造成一个多功能、高效率的城市综合体项目，如福星惠誉、南国置业、联投等均涉猎综合商业项目的开发。加上早期投身武汉城市综合体开发的万达、世茂、瑞安等品牌开发商的后续发力，让武汉综合体呈现遍地开花的发展态势。实践也证明，商业综合体的打造已经成为城市发展的主要推动力，在满足市民商业需求的同时，还助推了区域商业价值的飞跃。

    综合体成主流开发模式

    “周末带我的家人去城市广场，老婆去逛街买衣服，小孩去上培训课，自己去做一下健身，下午一家人在一起吃饭，晚上还可以看个电影，比以前方便多了。”谈起南湖城市广场带来的改变，敖先生感受颇深。

    市民敖先生生活发生的变化就是城市商业转换的一个结果。由最初满足最基本生活需要的城市商业发展到一个全方位的，能容纳一个家庭半天或一天休闲的城市综合体，这是市民的需要，也是城市发展的需要。

    据中国社会科学院2010年《城市蓝皮书》统计，未来20年，我国城市新增人口将在4亿左右，要解决如此大规模城市人口的居住和生活需求，必须要走集约型城市开发之路，城市综合体是个现实的选择。从另一层面上看，城市综合体与地方城市经济、位置和人均GDP、第三产业息息相关，政府的政策推动和开发商利益驱使加速了城市综合体项目的建设。

    综观武汉三镇，目前正在规划和在建的综合体项目有中央文化区、王家墩中央商务区、绿地国际金融城、中森华国际城、万达中心商业、奥山世纪城、世界城光谷步行街等。据初步统计，目前武汉已有25个城市综合体开建，除老牌商业开发商万达外，外来的开发商如华侨城、世茂、绿地等均涉猎综合商业项目的开发，在商业当道的开发时期，综合体已经成为主流开发模式。不少业内人士预测，武汉下个十年将迎来以商业综合体为主的时代。

    助区域商业价值飙升

    “南湖以前没有大型的商业中心，南国城市广场的打造让这一区域的商业提升了一个档次，特别是沃尔玛等主力店的引进，带动了整个南湖商业的发展。”在谈及城市综合体影响时，敖先生表示城市综合体有着片区经济引擎的功效。

    以前，武汉商圈始终聚集在江汉路和武昌中心区一带，但随着区域城市综合体的不断涌现，直接打破传统的商业格局，一些低端商业形态被取而代之，大大提升了区域环境和商业价值，并加速了新商圈的形成。

    在武昌积玉桥区域，绿地集团在武汉开发的首个世界级综合体项目——绿地新都会商铺目前正在销售，20000元/平米起的价格抬高了区域商业价值。在远郊区盘龙城区域，由于汉口北各专业市场的打造形成了武汉北部商圈带，这地区的商铺价格从6000元/平米涨到18000元/平米，短短两年时间涨了3倍。在城北，世界城光谷步行街的打造加速了武昌新商圈的形成。

    随着时间推移，武汉综合体项目将相继面市，这将大大提升城市综合功能，但也有专家提出疑虑。湖北省房地产经济学会专家殷跃建就表示武汉总体规划的人均商业面积约1平方米，但以武汉现在商业地产发展速度来看，已经远远超过了这一水平。从总的发展态势来看，武汉综合体“蛋糕”已越做越大，究竟是“集体狂欢”式发展还是城市需要，我们只能拭目以待。

    供销两旺，城市综合体前景看好

    在近期武汉某地产网的最具人气商铺排行榜中，汉口北批发第一城、五洲国际建材城和世界城光谷步行街位居前三。数据也显示，2011年7月份武汉商业地产项目(写字楼、商铺)共成交2291套，环比6月成交总量增加359套，增长18.58%。在7月整个商铺销售中，综合体商铺占据了大半江山。

    在楼市调控大背景下，武汉商业开发遍地开花，武昌、汉口、汉阳、光谷、远郊等地相继出现了大型综合体。“有市场，有投资者买单，各开发商自然加紧布局综合体项目。”恒信代理公司营销总监王照杰表示目前武汉市场上综合体供销两旺。值得注意的是，武汉近郊不断涌现出的城市综合体项目越来越抢眼。

    在武汉城北专业市场，由于汉正街搬迁的利好消息，催热了这一区域商业地产的发展。目前，汉口北批发第一城小商品城2期全精装产权商铺均价18000元/平米，面积20-80平米；五洲国际建材城陶瓷卫浴区预计8月推出；金马凯旋家居CBD国际批发城5年35%稳固回报商铺火爆抢购中。在武汉南部，城市圈功能最全、规模最大的大型商业综合体“联投广场”在江夏区大桥新区已正式开建。

    目前在市区福星惠誉水岸国际、东湖春树里商铺、南国首义汇等项目顺势加推，城市综合体商铺供应充足的同时，购买力也表现强劲。今年3月底推出的武汉万达中心商铺，目前就仅剩两间200平米以上大面积商铺在售。

    “钱到桥头自然值，”二七大桥南150万方港口物业奥山世纪城年初推出观江美宅热销，受到广大投资者的青睐。“现在的年轻人都喜欢去商业集中的地方购物，已经成为趋势，所以在社区商铺和大综合体商业项目商铺选择中，我看好后者。”投资客胡女士这样告诉记者，这或许也解答了综合体商铺热销的原因。