标杆房企战略撤离一线 转战二三线

　　曾经最热门的北京、上海，已成为开发商拿地的风险之地。

　　“成交量与价格的下调影响到了开发商的布局，一线房企逐渐开始转移战线，”北京中原统计数据显示，往年，在一线城市拿地占比标杆房企的比例为50%左右；今年1-7月，在京沪穗深四大城市的土地市场，一线房企大减，在限购最严格的北京土地市场，甚至没有出现标杆房企的身影。

　　在上海，绿城、保利、万科、富力1-7月共拿地6幅，费资约80亿；在广州，万科、保利、富力共拿3幅土地，花费63亿；在深圳招商、万科、中海、金地、恒大共获取7幅土地，花费102亿，其中多数是通过旧城改造和收购获得土地。

　　综合来看，4个一线城市1-7月标杆房企合计拿地仅为16块，总金额为246亿，只占9大标杆房企前7月拿地金额的25.9%，远低于往年。

　　万科董秘谭华杰表示，上半年万科拿地有意放缓，经历上半年的调控后，行业资金链已逐步收紧，各家公司对后市判断日趋谨慎，拿地节奏都明显放缓。他认为土地市场接下来会有更好的机会。

　　统计数据同时显示，在二三线城市，上半年有17个城市拥有10家以上销售额占据前50的房企。

　　大型房企在今年前7月的销售业绩主要来源于二三线城市。恒大布局于60多个城市，一线城市的销售业绩仅占今年业绩的5.9%。

　　在销售业绩推动下，前7月，标杆房企在二三线城市拿地的数量明显上涨，达到了94块。如万科前7月在18个二三线城市购地，金额近200亿；中海进入15个二三线城市，金额也近200亿；绿城、保利则各花费约120亿在数个二三线城市购入土地，远大于其在一线城市的购地面积和金额。

　　查询这些购地数据可以发现，上述房企更加深入像晋中、莱芜、信阳、襄樊等这类内地三线城市，触角更深更广。

　　中原地产分析认为，品牌房企逐渐将战线拓展到二三线城市的主要原因是：首先：一线城市限购、限贷政策影响大，销售急剧萎缩；二是一线城市经过多年发展，主要市场已扩至郊区，标杆房企的品牌价值被淡化，价格因素更受市场关注；第三业绩需要，标杆房企大部分是上市公司，更需要业绩提振股价。且分散投资有利于减少对单个城市的依赖性。

　　二三城市的加大投入，拉低了上市房企整体的土地储备均价。谭华杰称，今年万科所拿地块的价格作了有效的控制，上半年买地的价格跟2006年的水平差不多。吴亚军也称，上半年龙湖获取土地价格也环比下降，仅为1778元/平方米。