扎心了，5个理由告诉你，九江房价跌不了

今天早上，一个不怎么关心楼市的朋友突然问了我一个问题：“听说全国一二线城市房价在降，九江的房子是不是也要下降了啊？”

那么，

九江房价会降吗？

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个人觉得就九江目前的发展情况而言，房价下跌的可能性可以说是微乎其微，5大理由告诉你~

01

万元楼盘越来越多

关注九江楼市的朋友应该也注意到了，这两年九江低价刚需盘越来越少，高品质的改善盘越来越多。

据统计，目前九江在售破万的楼盘（含公寓别墅）已有11家。

除此之外，还有不少楼盘临近一万。

如：美的·天铂湾8600-9600元/㎡、富力·浔阳公馆5#楼9200元/㎡、恒丰满城春花园洋房1楼带院子地下室均价1.2万/㎡，复式楼折后价9000元/㎡、联发新旅·君悦江山9500元/㎡……

还有嘉圆·悦湖居、中辉学府、融信碧桂园金地·九棠等，可以预测的是他们的入市价格也不会低。

你瞧，九江破万的楼盘两只手都数不过来了，未来房价还会低?

02

开盘售罄、劲销9成屡见不鲜

2019年开盘售罄、劲销9成的业绩，在九江市场上依旧是司空见惯。甚至一些热销盘还出现了一房难求的局面，购房者手揣现金却要认筹抢房，更为重要的是这些盘并不便宜。

2019年九江热门楼盘开盘一览：

1、3月2日，九江印盛大首开，推出新品高层G5号楼约200套房源，户型为建面约105-125㎡三房四房，折后4588元/㎡起，去化率高达8成；

2、3月24日，融创·政务壹号首次开盘，推出264套高层及92套洋房，高层去化率85%-90%、洋房售罄，高层均价8800元/㎡、洋房均价11000元/㎡；

3、3月30日，远洲九悦湾68-88㎡城仕轻墅首开劲销九成；

4、6月23日，联发·君悦湖耀世开盘，首开告捷，劲销305套，均价5788元/㎡起；

5、7月25日，联发新旅君悦江山1#、8#楼，建面约98-117㎡瞰景高层开盘！208套房源15秒一售即空，均价约9000元/㎡；

6、8月4日，碧桂园联发·浔阳府22#楼盛大开盘！22#楼为11层的洋房，一梯两户，建面约142.61㎡的四房，均价11000元/㎡全部售罄；

7、8月21日，碧桂园联发·浔阳府，20＃、13＃楼盛大开盘！其中，13#楼洋房开盘即售罄，均价约11500元/㎡；

8、8月24日，融创·政务壹号12#、13#楼，建筑面积约105㎡、125㎡的三房和138㎡的四房，开盘即售罄！均价在9500-9800元/㎡；

9、8月25日，联发新旅君悦江山6#楼盛大开盘，135套房源开盘即售罄；

10、11月23日，悦隽中央公园G1#、G2#、G3#楼盛大首开，劲销九成，当日加推！建筑面积约94-116㎡的都会美宅，均价8600元/㎡；

11、12月15日，中辉·御龙湾盛大开盘，首开1#、11#楼，劲销九成，建筑面积约115-121㎡城央美宅，首开均价10500元/㎡。

以上仅列举部分，不得不承认，你不买别人在买，是贫穷限制了你的想象。

03

土地楼面价再攀新高

如果说什么是最直接影响楼市的风向标？那一定就是土地市场的冷热情况！

2019年九江土地市场并没有出现想象中的降温，反而越拍越勇，动不动就让人虎躯一震。10月31日拍出了10154元/㎡的高楼面价！昨天（12月19日）开发区浔阳西路以南、亿达蓝湾以东地块楼面价也达到了3846元/㎡。

一起来回顾下2019年九江土拍：

1、1月17日，位于八里湖大道北侧，财富大道西侧的DGA2018019地块，由九江融乐置业有限公司拍下，楼盘价3504.58元/㎡；

2、4月16日，位于九景高速入口北侧（荷花垄棚改）宗地DGA2019002地块被南昌金科房地产开发有限公司拿下，总价约2.17亿，楼面价约2407.49元/㎡ ；

3、5月7日，濂溪区浔南板块和八里湖新区两宗优质地块成功出让，分别被九江中基房地产开发有限公司和江西碧桂园地产有限公司收入囊中。楼面价分别为5242元/㎡、4500元/㎡；

4、5月9日，柴桑区两宗地块DGF2018019-1、DGF2018020-1成功落锤，分别被江西骥德实业有限公司和九江市柴桑区宏泰实业有限公司拿下，楼面价分别为2238元/㎡、1650元/㎡；

5、5月21日，位于浔南板块黄金地段两宗地块成功出让，两宗地块被南昌亿拓房地产代发有限公司和九江市城投房地产开发有限公司一起拿下，楼面价分别为4108元/㎡、3798元/㎡；

6、6月11日，浔阳区人民路西侧（绿豆湾棚改）地块被九江融玺房地产开发有限公司竞得，成交楼面价约5167.5元/㎡；

7、6月20日，濂溪区十里街道DGB2019002地块被九江中广置业有限公司（中辉旗下子公司）收入囊中，成交楼面价4087.54元/㎡；

8、6月25日，火车站南广场旁纯商业（可兼容商务）用地DGA2019008地块被九江市城市建设投资有限公司收入囊中，成交楼面价2274元/㎡；同日，其边上的DGA2019009地块被南昌亿拓房地产代发有限公司和九江市城投房地产开发有限公司收入囊中，成交楼面价3307元/㎡；

9、7月4日，开发区5宗地块同时竞拍，楼面价分别为4272元/㎡、2917元/㎡、2917元/㎡、3511元/㎡；

10、10月31日，原九针片区棚改地块编号13由九江市城市建设投资有限公司 以10808万元拿下，楼面价3792元/㎡；

11、10月31日，倍受关注的浔阳区浔阳路以南、双峰路以东地块由齐冬2,九江联盛实业集团有限公司,九江华宝投资置业有限公司,九江广盛实业有限公司以20336万元拿下，楼面价10154元/㎡；

12、11月12日，位于五里街道五里村的DGB2019021地块成功拍卖，九江鄱湖新城投资建设有限公司2以2495元/㎡的楼面价将该地块收入囊中！

13、12月19日，九莲北路以东、德化路以南DGA2019014地块正式开拍，最终由中广置业有限公司（中辉）以总价2.72亿竞得，成交楼面价3250元/㎡。

14、12月19日，九江经济技术开发区浔阳西路以南、亿达蓝湾以东地块成功竞拍，由九江新世纪建设发展有限公司、九江恒园房地产有限公司以及九江恒丰房地产有限公司以总价20594万元成功竞得，成交楼面价3846元/㎡。

除了越拍越高的楼面价，还有一点值得我们注意，今年出让的土地容积率都特别的低，高昂的土地价格+低容积率所带来的结果，你们懂得。

04

洋房比重增多

九江楼盘入市基本不再是单一的高层住宅，近年来洋房比重明显增多，据我不完全统计，九江目前有17家楼盘在售或即将销售洋房项目，洋房增多，从而会使得住宅市场整体房价上升。

05

九江发展越来越好

买房=买城市的未来，单价越高的住宅其周边的环境质量相对较高，而房价的走高也代表着“城市”这个我们居住的大环境的配套越加健全完善。城市在发展，房价越来越高，城市也越来越好，所以只要九江城市在发展，房价就不会降低！

2019年，对于蓬勃发展的九江来说是丰收的一年，特别是在城市的建设规划方面，完成了一系列的城建，具体可点击→2019年九江城建项目大汇总，你所关心的都在这！查看。我相信在接下来的2020年，九江还将有更多更棒的成绩展现出来。

看到这里，你还觉得2020年九江房价会降吗？

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