二手房交易行家带您轻松计算非住宅的税费

    非住宅的税费和住宅相比有着比较大的区别，你是否了解呢？为了方便您对非住宅的税费进行计算，伊城地产二手房交易的行家为您解析如下：

1、非住宅的范围

非住宅包括车库、商业、办公和商业性质房屋。

2、非住宅的契税

非住宅的契税没有首套和二套的区别，也没有面积大小的区别，都是成交价或报税价X3%。

3、非住宅的营业税

区别于产权证的设计用途为住宅和公寓的房屋，非住宅的营业税计算有较大的不同，非住宅的营业税计算不用考虑此房屋自购买到出售是否满了5年，都是差额征收，即（报税价—购入原价）X5.6%，如果业主之前购买的是商品房，购入原价就是购买商品房的总价；如果业主之前购买的是二手房，则购入原价就是该房屋买卖过户时的合同价。

4、非住宅的个人所得税

同住宅一样，非住宅的个人所得税也是报税价X1%，但是与住宅的区别在于，非住宅的个人所得税不存在减免的情况（注：如果是家庭唯一一套住宅且住宅从购买到出售超过5年，可以申请减免个人所得税）。

5、非住宅的印花税

现在的税费政策规定，住宅暂免印花税，但是非住宅需要交纳印花税，征收标准为买卖双方各交报税价X万分之五，再加5元。

6、非住宅的交易手续费

非住宅的交易手续费的征收标准同住宅也有较大区别，具体标准为买卖双方各交报税价X千分之三点五。

7、非住宅的转移登记费

非住宅的转移登记费也和住宅有区别，具体标准为550元/户。

住在九江网温馨提示：除了税费以外，需要特别注意的是，非住宅不受限购政策影响。