潜力升值 热钱聚焦商业地产

    通胀之下，每个人都在寻求资金最保险的去处，而不动产依然是最好的选择，但2011年的变化是，在这样庞大的投资群体中，商业地产甚至出现了与住宅市场平分天下的态势。

    因此，整个市场中，从过去人人研究住宅投资到如今的无人不言“商”。

    目前市场，公寓、社区底商、商铺、写字楼及专业市场，都开始从原来的专业投资者居多向平民过渡。

    那么，对于这些普通购房者而言，该如何寻找属于自己的商业地产？专业人士又会给出什么样的建议。

写字楼：

值得关注的“潜力股”

个案：好地段的写字楼需要盯着

    在太原街的朗勤泰元中心内，记者碰到了邵先生夫妇，他们是做服装生意的，正打算投资一处200多平方米的写字楼。

    在邵先生看来，商铺、写字楼都是高投入高风险高回报率的产品，但两者比较的话，写字楼受外界的影响显然要比商铺小一些，因此，只要选对了地段，选对了品牌就成功了一大半。因此，思索再三，他还是决定盯住写字楼市场。

    那么对于以出租为目的的投资者而言，邵先生在选择沈阳写字楼投资产品中，又应该优先选择哪些板块，哪些产品呢？

    专业建议：根据新峰地产的统计，今年前7个月，沈阳写字楼市场总供应面积为767438平方米。其中写字楼新增上市量为261886平方米，而去年同期仅为55305平方米，增长幅度达374%，由此可见，沈阳商业地产中的写字楼市场，也迎来了一个快速的发展。

    目前，沈阳甲级或5A写字楼主要分布在金廊沿线，特别是北站及五里河区域，如华府新天地、鑫汇国际大厦、裕景中心、华润、嘉里、茂业、夏宫城市广场、同方大厦等。

    除了这些商业CBD区域外，太原街、中街、兴华街等区域及一些超级复合型地产如中海城、亿丰时代广场、中海国际社区等，也配备了写字楼产品。

    对此，曙光大厦全程顾问王抒频认为，现在市场上号称甲级、5A级写字楼的产品虽然规划和设计上是甲级的，但在物业服务方面，和一线城市的写字楼仍有差距。而且，现在沈阳的高档写字楼属于塔尖产品，很多项目都是只租不售，这就决定了一段时间内，沈阳高端写字楼产品将维持一段时间的稀缺，而这部分恰恰也是最具投资潜力的产品。

    预计，今年下半年或明年年初，随着商业地产的大量开工，写字楼供应会有所增加，投资者可以先期考察，入市后果断出手。

专业市场：

商业地产里的黑马

案例：买个铺子自己创业

    今年年初辞去工作的刘女士，一直想自己干点什么，最终觉得，还是自己买个铺子最靠谱。

    因为自己手头资金有限，30万元的积蓄，看来看去，越来越多专业市场商铺的广告吸引了她，由于专业性强、铺位小，资金要求不高，所以风险可能也会很小。目前，像刘女士这样买铺准备自己创业的人也不在少数，那么这类人群该如何选择，又该注意哪些问题呢？

    专业建议：2011年，专业市场就如同商业地产里的一匹黑马，以其专业性、投资门槛相对低等吸引了众多投资者的目光。如亿丰在抚顺新城投资建设的亿丰东北五金建材品牌中心、沈阳珩生投资在大浑南建设的五洲城、沈阳国际汽车城、国瑞汽车汽配城等。

    对于专业市场商铺的选择，五洲城营销策划经理潘永生表示，专业市场的选择，应该重点考察三方面，一是产品的规模，看是否能提供一站式的服务，能否吸引足够多的品牌入驻是至关重要的。二是区位优势，周边的交通配套是否完备，区域的消费能力如何，区域规划怎么样都是要考虑的。再有就是开发商的实力，作为一个大规模的专业市场，开发商资金实力、专业经验都是要考虑的。如果这三点把握了，一般投资者都会随着市场的逐渐成熟而收获升值价值。

公寓：

风险低 收益稳妥

案例：买公寓让钱生钱

    小刘和他的女朋友都来自外地，在沈阳打拼了四年，工薪阶层的他们，靠着两个人的省吃俭用攒下了15万元的积蓄。

    那么如何让自己这15万元既不放在银行贬值，同时，又不影响将来二人的结婚计划，两人考虑再三，先让钱生钱，等家底再厚实一些，再考虑买个大婚房。

    目前，市场中公寓产品以其地段好、商住两用的特性，大有取代小户型住宅之势，于是小刘和女朋友，就把自己的第一次置业计划锁定在了公寓产品上。

    专业建议：受限购影响，2011年，城市二环内的公寓产品大量放量，并且表现出了四面开花的特点。

    另外，一些品牌房企开发的大盘项目中，其商业配比部分也把公寓产品作为一个主推点，甚至为了规避限购影响，把公寓产品提前推向市场，这类公寓产品实际上兼顾了居住和投资的双重属性。

    红星国际的营销负责人表示，公寓以其精装修、总价低、地段好、出租出售容易等特点，势必将市场中中小户型的消费群体迅速吸引过来。

    购房者在选择投资过程中，也应该根据自己的需要进行选择，比如，先自住用来过渡的，一些城市核心区或交通方便、居住舒适度相对高些的产品应该是首选。如果是纯粹为了投资，商圈内的性价比较高的产品则是首选。再有，无论是酒店式公寓还是商住公寓，它的品质和物业服务好坏对于投资回报起着至关重要的作用。

    目前，兼具居住和投资属性的公寓有浑南的红星国际项目、和泓国际、万科晶蓝公寓等，而像依托北一路万达广场、中粮大悦城、北二路红星国际等的投资属性则更强。