延期交房！优惠促销！集中“救市”！九江楼市风向要变？

2020年，万万没想到，新冠病毒这只“黑天鹅”突然闯进了我们的生活。打乱了我们各方面的安排与部署，不仅餐饮、旅游、零售、影院、交通等行业遭受重大损失，同时房地产行业，也面临着重大挑战。

小编以为2019年已经很难了，没想到2020年更难！

原本准备2月初开工的售楼部接二连三的宣布暂定对外开放，直到2月下旬才陆陆续续的开门迎客。

由于不能扎堆，还得限制接待客户的数量，甚至于客户来访需提前预约~这也使得许多购房者不方便看房并延迟了短期购房的打算。

而就在昨日（2月25日），九江金鹏城开始通知 “可能延迟交房”了。

（九江金鹏城告知书）

九江金鹏城发布了《关于受新型冠状病毒肺炎疫情不可抗力顺延交付的告知书》，表示因受新型冠状病毒肺炎疫情影响，金鹏城项目不得不延长复工时间，同时该商品房也存在无法按原定日期交付的风险。待疫情解除后，项目将根据政府的相关规定和项目实际情况依法合理顺延交付日期。

这也意味着，疫情已经对开发企业形成了一定的影响，那么，能够给开发商带来希望的，可能只有两个方面：一是下半年，一是选择降价促销。

对于下半年九江的房产市场我不敢预测，但对于目前遇到的困境而言，绝大部分房企已经打出了促销战，抢占市场。

其中，2月19日，广隆集团宣布2月19日起至2020年3月31日，购广隆·未来城、广隆·阳光城、广隆·星澜湾、广隆·滨江学府、广域新里城楼盘一律享85折购房优惠，且购房15天内可无理由退换房，这样的营销策略可谓是吸引了一大波九江人的注意力和激烈讨论。

据悉，美的金科华府也推出了97折优惠，不过此项目增加了一个前置条件，那就是防疫服务者才能享受。此外，30天内可无理由退房。另用智美置家荐房成功享1.5%佣金。

联发君悦湖交5000认购金，30天无理由包退，签约送1年物业费，此外，医护军警购房可享1年物业费和家电大礼包。

新城悦隽中央公园存5000元意向金可抵25000元房款，2月1日-2月28日，线上认购还可享受10000元优惠，以及60天无理由换房服务。

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此外，除了房企进行优惠促销“自救”外。连日来，全国多地也出台了抗疫情、稳经济的政策及措施，其中就包括直接涉及房地产企业的地方鼓励性政策，开启“救市模式”。

其中包括上海、天津、北京、深圳、福建、湖南、合肥、南京、杭州、苏州、南昌等省市，部分城市明确土地出让金延期缴纳措施，适当调整预售进度要求，对受疫情影响未能按期开竣工的，用地单位可申请延期并签订补充协议，疫情防控期间不计入违约期。

2月12日，江西房地产协会提出八大方面建议。重点放在了激活市场，放宽限购、限价和预售条件，这才是真正的“救市”。建议中均涵盖提供金融、财税扶持，放宽限购以及限价政策，阶段性放宽预售，房企可以不可抗力延期交房等。

划重点：

①、加速房查、网签及网备工作。3月份之前完成所有合理销售房屋的房查网签网备；

②、阶段性放宽预售政策；

③、适当放宽限购政策,加大人才落户激励，给与符合人才落户群体购房补贴或者贴息政策；

④、适当放宽价格备案限制。

2月17日，为对冲央行逆回购到期等因素的影响，维护银行体系流动性合理充裕，2020年2月17日人民银行开展了2000亿元中期借贷便利（MLF）操作和1000亿元7天期逆回购操作。

2月20日，中国人民银行公布2020年第二期贷款市场报价利率（LPR）。1年期LPR利率为4.05%，此前为4.15%；5年期LPR利率为4.75%，此前为4.8%。这也是利率改革以来，五年期LPR的第二轮降低。

各城政策的出台，正是楼市开启政策性刺激的信号。当前政策红包雨多，比如降准、降利率、减免税费、房企降价促销。

别人观望时，就是好时机。待疫情结束后，市场就会开始恢复正常，对刚需来说，随着这些购房利好政策出来，加上开发商的折扣优惠，未必不是一个出手的机会。

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