楼市“风声鹤唳”，房价要涨？

据不完全统计，当下全国已经有超50个城市先后出台相关房地产政策，其中不乏放开房企融资和封顶销售条件、刺激房地产预售加快等，这让不少人以为，楼市“松绑”信号明显。因此，出现了不少类似“楼市大利好”、“房价要涨”的言论。

那么，楼市究竟会怎么样呢？总结下目前有这两种观点：

观点1：全国各地楼市调控有松动的迹象，一旦调控一放松，炒房再兴起，投机再获益，房价就会回涨；

观点2：目前不少开发商已经开始打折促销，譬如恒大抛出“75折”的王炸，这说明房价已经“撑不住”了，大概率将继续下跌，买房人应该再等等。

两种观点听起来都有一定的道理，买房人究竟应该听谁的？是先等等在买房？还是抓紧时间上车？

其实，只要大家有留意近期的新闻一定注意到了，国家明确“房住不炒”的定位不可能放松！

01

因“放松调控”，驻马店政府被约谈

近期，驻马店市政府出台的《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》(驻政〔2020〕15号)，其中就包括“首套房公积金贷款最低首付比例由30%下调为20%”。

虽说其他城市也有稳楼市政策，但基本上是在土地、销售、拿地等领域，主要目的在于“救企”，并没有像驻马店这样直接触及首付比例。

因此，在2月28日，驻马店市人民政府被上级单位河南省政府约谈，要求坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

02

央行重申“房住不炒”

2月19日，央行发布2019年四季度中国货币执行报告，并在下一阶段主要政策思路中重申了“房住不炒”、“因城施策“的基本原则，并点出加快建立房地产金融长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

也就是说，“房住不炒”依然是加在楼市头上的紧箍咒。像驻马店颁布的这类直接刺激需求端的政策只会是少数，楼市松绑可能性并不高，尤其是一线城市和热点城市。

03

房地产政策出台，并不意味着楼市调控放松

除了央行表达了态度之外，党媒也在近期表达了自己的态度。

经济日报已经连续发表雄文表态了，比如《“稳楼市”不等于放松调控》《“房住不炒”不应因疫而变化》、《楼市调控不能“失控”》、《不能以“大水漫灌”的方式刺激经济》。由此可见，国家对房地产的态度非常明确。既要保证市场稳定，同时又不想让市场过度热起来，以此防止市场再次出现刹不住车的迹象。

同时，在经济日报中还透露一个重要信号，未来调控的方向将不再是过多关注土地和房产销售数据上。而应该多多关注政策性租赁住房，改造老旧小区、提升小区物业管理水平，推动房地产行业向高质量发展转型。未来的工作重心将是租赁市场以及老旧小区改造和住房保障这几个方面。也就是说，将更加注重住房体验。

其实，不管是央行，还是经济日报的“态度”都很明显了，就是“房住不炒”定位不会放松。房地产政策出台，并不意味着楼市调控放松。综合来看，“房住不炒”，稳地价、稳房价、稳预期的主基调不会因为疫情改变。

具体到九江来看，目前九江尚未出台实质性的刺激楼市的政策，短期内楼市不会有大的变化，房价也不会大涨。

作为购房者，现在不仅没有不利，相反这段时间买房还有几大实惠：利率降了，开发商也在打折促销以价换量，资金周转不灵的投资客降价卖房的欲望更强。

例如前段时间统计的九江部分楼盘优惠↓↓↓

这些都说明，2020年的楼市已经蜕变成为真正意义上的“买方市场”了，买房换房我们其实都有十足的优势，刚需上车可抓紧3月至4月这个时机。

而九江楼市之后的走势，大家可以重点关注3月31日七场土拍，它们将会是九江楼市的一个风向标。

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