央行再降准！小阳春开始了？

人民银行自2018年起建立普惠金融定向降准年度考核制度，对普惠金融领域贷款占比达到一定比例的大中型商业银行给予0.5个百分点或1.5个百分点的准备金率优惠。普惠金融领域贷款包括农户生产经营贷款、建档立卡贫困人口消费贷款、助学贷款、创业担保贷款、个体工商户经营性贷款、小微企业主经营性贷款、单户授信小于1000万的小型企业贷款、单户授信小于1000万的微型企业贷款。

考核对象包括大型银行、股份制银行、城商行、较大的农商行和外资银行。

近期人民银行完成了2019年度考核，一些达标银行由原来没有准备金率优惠变为得到0.5个百分点准备金率优惠，另一些银行由原来得到0.5个百分点优惠变为得到1.5个百分点优惠，总的看，对这些达标银行定向降准了0.5至1个百分点。

其实这已经是今年第二次降准了！

第一次降准发生在2020年1月1日。当天，市场期待多时的央行全面降准正式“官宣”。

央行公告称，为支持实体经济发展，降低社会融资实际成本，中国人民银行决定于2020年1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司）。中国人民银行有关负责人表示，此次降准释放长期资金约8000多亿元。

第一次降准的主要目的，和这次还完全不一样，那时候疫情还没有爆发，主要是因为1月是缴税大月，新增专项债也可能在1月陆续发行，导致1月流动性缺口较大，宣布降准可平补1月流动性缺口。

与此同时，在企业密集缴税的同时，春节等因素叠加也会导致流动性紧张。因此，央行需要通过出台降准措施，对冲这一流动性缺口，进行宏观逆周期调节。

这次降准发生的时间，疫情已经到了最后关头，后疫情时代即将到来，复工复产迎来高峰期，此次降准正当其时，尤其地产企业融资压力大大降低，对地产企业的复工帮助很大。

历史看，只要降准，对于房地产来说肯定是利好。

降准能释放较多低成本的长期资金，有利于降低金融机构资金成本，缓解资金面压力，尤其是对于那些大型房地产企业。降准对银行流动性有较大支持，有助于后续银行贷款政策的宽松。

对于购房者来说，也能够相对获得平稳的信贷价格，可能会刺激银行给予购房者一些购房利率优惠。

总体来说，降准有利于房地产市场的降幅放缓，可以稳定市场信心。