喜盈门·喜悦城
7600元/m²
3室(4) 4室(3) 5室(1)
九江濂溪区十里大道与南山路、濂溪大道合围处
土拍市场往往与楼市息息相关，土地交易市场的热度在一定程度上能反映接下来一段时间内楼市的热度。7月九江的两宗地块拍出高价后，自此拉开了2020年九江下半年土拍热潮。而这个九月，九江城区有6宗地块即将开拍，总出让面积近524亩，最高起拍楼面价达6000元/㎡，土拍市场火热依旧。
壹
值得关注的是，6宗即将出让地块中，有4宗地块为柴桑区。且9月10日开拍的DGF2020007-1、DGF2019030-1、DGF2019031-1地块要求竞得人须为同一人。
DGF2020007-1、DGF2019030-1、DGF2019031-1地块位置（点击图片查看地块更多详情）
该三宗地块还有整体要求：地块范围内须建设计容面积不少于8万㎡的商业综合体，自持计容面积不少于5万㎡，时间不少于10年，须在获得《建筑工程施工许可证》后26个月内满铺开业。商业综合体和住宅同步开发建设。
由此可以看出，该三宗地块如若成功出让后，未来柴桑区将新增一个大型商业综合体，且住在商业配套输出，或将形成商圈，为柴桑区增加更多人气。
DGF2020007-1
现场图
地块位置：庐山北路以东，沿河北路以北
地块面积：134094平方米
土地用途：商住用地
出让年限：商业40年，住宅70年
容积率：FAR≤1.55
绿地率：GAR≥15%（A块）、GAR≥30%（B块）
DGF2019030-1
现场图
地块位置：庐山北路以东，德恒金澜湾小区以南；
出让面积：108337平方米；
土地用途：居住用地；
出让年限：住宅70年
容积率：FAR≤1.3；
绿地率：GAR≥30%；
DGF2019031-1
现场图
地块位置：渊明大道以南，规划支路以西；
出让面积：82476平方米；
土地用途：居住用地；
出让年期：70年；
规划容积率：FAR≤1.3；
绿地率：GAR≥30%；
各地块其他要求：
其中DGF2020007-1地块：A地块建筑高度不宜超过50米；B地块拟建相邻住宅禁止设置“高低配”；商业类建筑应全部布置在A地块且不能建设“服务型公寓”，住宅类建筑应全部布置在B地块；须配建一所9个班的幼儿园。
DGF2019030-1地块：建筑高度不宜超过40米，拟建相邻住宅禁止设置“高低配”；须配建幼儿园。
DGF2019031-1地块：建筑高度不宜超过40米，拟建相邻住宅禁止设置“高低配”；须配建一处健身场所。
DGF2020001-1
DGF2020001-1地块挂牌截止时间为2020年9月17日 10:00，且位置距离上述三宗地块不远。
地块位置：渊明大道以南，德恒金澜湾以东；
出让面积：4832平方米；
土地用途：居住用地；
出让年期：70年；
容积率：FAR≤2.0；
绿地率：GAR≥20%；
这四宗地块位置临近，且地理位置可以说是十分优越，渊明大道、庐山北路等多条主干道纵横，旁边还有杭瑞高速，交通十分便利。周边教育、医疗、休闲等配套设施一应俱全，柴桑区第二中学、柴桑区新区小学、柴桑区第六小学、九江育英中学等分布在侧，同时该地块附近还有柴桑区政府、柴桑区体育馆、柴桑购物广场、柴桑区中医医院、中华贤母园、悠然园等政治、商业、休闲配套。
贰
如果说新增商业综合体值得关注，那么9月15日即将开拍的浔阳区人民路以东、庐山南路以南（绿豆湾二期棚改）地块、长虹北路分支路以东、九湖公路以南（荷花垄二期棚改）地块两宗地则更加值得关注。这两宗地块不仅地理位置优越，其中DGA2020019地块（绿豆湾二期棚改地块）起拍楼面价就已高达6000元/㎡。
地块DGA2020019详情
地块位置：人民路以东、庐山南路以南
地块四至范围：东至湖滨花园、南至围墙、西至人民路、北至庐山南路；
出让面积：9.2593亩；
土地用途：商业、住宅用地（商业建筑面积所占比例15%）
出让年限：商业40年，住宅70年
容积率：FAR≤1.5；
绿地率：GAR≥30%；
起拍楼面价：6000元/㎡
挂牌截止时间：2020-09-15 10:00
该地块地处人民路和庐山南路交汇处，交通便利；周边湖滨小学、晨光中学、九江市第三中学、九江市第一中学等优质学府环绕，同时拥有甘棠湖、南门湖和甘棠公园、南湖公园的两湖两公园生活休闲配套，距离九江市图书馆、九江市中医医院也不远，可以说是地理位置非常优越。
地块DGA2020020详情
地块位置：长虹北路支路东侧、九湖路以南；
地块四至范围：东至荷花垄二期安置用地和荣达制衣厂地块、南至尚城国际、西至长虹北路、北至长虹北路；
出让面积：19.7369亩；
土地用途：住宅用地；
出让年限：住宅70年
容积率：FAR≤2.1；
绿地率：GAR≥30%；
起拍楼面价：2521元/㎡
挂牌截止时间：2020-09-15 11:00
该地块交通条件优越，不仅靠近九江火车站和汽车站，同时位于荷花垄高速口，通达九江各区县以及周边城市，同时附近有万达广场、铜锣湾广场等大型商场，出行和吃喝玩乐都很方便。
可以看出2020年九江土拍市场热度不减，最高有一个月拍出8块地的记录，最高溢价率也出现122%，楼面价最高达到了6695元/㎡。而下半年自七月份八里湖新区和濂溪区两宗优质地块拍出，开启了九江下半年的土拍热潮。
九月土拍即将袭来，这些地块又将引发怎样的激烈竞争，最终又会花落谁家，敬请期待吧！
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