来来来，告诉你九江未来上市新盘的“开发商保本价”！

房企大咖“豪横”高价拿地、地王频现……2020年，九江土地市场一度火热。

3月，八里湖新区“DGA2020001地块”出让，楼面地价6695元/㎡；9月，浔阳区绿豆湾二期棚改地块成交，楼面价飙升至12390元/㎡；12月，八里湖新区“DGA2020029地块”出让，楼面价7013元/㎡，再度刷新八里湖新区的地价。

楼面价直追房价，大家一定都很好奇这些项目届时入市售价如何，我粗略计算了下它们的保本房价给大家参考！（点击看大图）

注：根据业内比较通行的计算方式——保本房价=（楼面价*1.1+建安成本）/0.88。九江的建安成本预计在1500-2000元/㎡，这里统一按2000元/㎡计算，以上楼盘，文中数据仅供参考，实际价格以具体开盘价格为准。

如项目含有高端外立面、高端园林，或者具有极低的容积率，成本投入势必会更大一些。所以以上价格一定不会很准确，但还是可以作为一个参考值的。

看完了保本价，我们再来看下，这些地块成交的地价是疯狂还是合理？

这里也有一个指标能够较为完美地来评估。那就是，开发商“拿地成本+其它成本”所构成的“未来保本房价”与当前周边市场价格之间的高低比较。

关系拆解保本房价＜当前周边市场房价，正常，开发商有利润可赚；保本房价≈当前周边市场房价，土拍较热，开发商利润空间被挤压；保本房价＞当前周边市场房价，非理性，开发商利润空间被透支。

购房者买房时可以参考保本房价、周边商品房售价和实际该楼盘售价。若开发商利润受到了较大挤压，那么开发商后期很难再追加成本投入，不利于后期品质营造，当然，这也不能一概而论。

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