二手房交易需要涉及哪些费用？满二，满五唯一又是什么意思？

住在九江网·楼市问答

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Q：买房自住， 92平米的三房和130平米的四房，选哪个比较好？

A：根据自己的经济实力决定吧。未来肯定大户型需求量更大。之前十年，解决的是没有房住的问题。未来十年将要解决如何住的更好的问题。

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Q：洋房和高层相比，哪个升值空间更大？

A：从产品的稀缺性来看，为了最高效利用土地资源，城市对土地容积率要求会越来越高，高密度建筑将会大幅度增加。所以低密度产品如多层、花园洋房等产品，将是稀缺产品，长远来看，升值空间更大。但由于洋房的稀缺，导致目前市场上的洋房价格并不低。因此，最终还是要综合价格因素决定。

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Q：二手房交易需要涉及哪些费用？满二，满五唯一又是什么意思？

A：1、住宅：

营业税，5.3%；

个税，1%；

契税，1%（90㎡以下首套、二套）、1.5%（90㎡以上首套）、2%（90㎡以上二套）、3%（三套，含三套以上）。

2、非住宅：土地增值税，8%（差额30%）；

营业税，5.3%；

个税，2%（差额20%）；

契税，4%。

以上是交给国家的固定费用；中介费用、工本费等另计；

满二：从拿到房产证那一天算起，满两年后，即可不用缴纳增值税；满五唯一：从拿到房产证那一天算起满五年后，则只需缴纳契税即可；

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Q：小产权房可以过户吗？

A：小产权无法过户。

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Q：住房公积金贷款个人最高是多少？

A：夫妻双方缴存住房公积金：在中心城区和各县（市）购房的贷款最高限额，分别是40万元、35万元。

个人缴存住房公积金：在中心城区和各县（市）购房的贷款最高限额，分别是30万元、25万元。

具体可贷额度一般按缴存余额的15倍计算，可贷额度计算低于15万元的，可按15万元确定。同时根据职工所购住房的状况和价格、个人还款能力和信用状况等因素综合确定。

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Q：信用卡最近5年内有6个月逾期，没有发生过90天以上逾期，这样房贷会有影响吗？

A：一般情况下银行贷款对征信的要求：当前不能有1次逾期，半年不能有2次逾期，一年不能有连续2次逾期，两年不能有连续3次逾期，累计6次逾期。五年之内，如果六个月处于逾期不是属于连续违约就不会影响房贷。

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Q：请教一个贷款的问题，本地公积金不够12个月，外地缴纳2年，这种情况可以公积金贷款吗？

A：不可以。

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