九江的房价为什么降不下来？看完你就懂了！

九江的房价如今大多数人都觉得涨的太高了，相较于前几年大家的买房热情也下降了不少，但为什么房价就是降不下来呢？

我觉得主要有以下几点原因

01

地价猛涨，催高房价

大家只看到九江的房价在飞涨，实际上九江地价也是一年比一年高，像孙悟空翻筋斗似的。

2015年最高楼面价3280元/㎡，2020年最高楼面价12390元/㎡。短短5年时间，地价相差9110元/㎡，翻了3.78倍！

地价上涨，房价自然不会低。

02

物价不断上涨，建筑材料人工更是涨幅惊人

除土地价格暴涨外，房地产的其他方面的成本也在不断上升，钢材、水泥等建材价格的上涨，成了房价上涨的一个隐形幕后推手，成本增加，房屋售价无疑是会跟着增加的，并且房价的增加比成本增加的系数高很多。

国家统计局数据显示，2021年4月上旬与3月下旬相比，全国流通领域50种重要生产资料市场价格，27种产品价格上涨。整个建材产业链水泥、砂石、矿渣粉及混凝土行业异常火爆，全国几十个省市自治区几千家企业集体上调产品价格。

其次，由于国内油价、气价上涨导致材料的运输成本也在上涨。

再就是，人工成本的上涨。这个大家也都知道现在建筑工人的工资水平，相比以前也是越来越高了。

以上这些成本的增加，开发商是不可能自己掏腰包的，肯定要转嫁到房价中去，自然而然房价就下不来。

03

房子是刚需，捆绑了太多太多东西

买城市里的房子，不仅仅是房子本身，还捆绑了很多福利，比如户口、教育等等。加上，男人有房，在婚恋市场上是一个加分项。

社交、婚恋深度捆绑在房产之中，导致房子成了这个社会的必需品。它既让我们感到焦虑、压力，又给我们安全、保障。

04

房子是保值增值最佳投资

由于银行存款利率是跑不赢通货膨胀的，所以很多人都建议大家不要把钱存在银行，因为你钱存在银行一直是贬值的。

这时，大家想到了投资，但买股票、买黄金、买古玩字画完全不懂不说，风险还大。无疑房子是最为保险的投资产品。

房产属于不动产，不会突然消失，只有价格的浮动。从长期来看，房产价格确实一直在增长。房产本身具有居住功能，作为出租房又可以获得额外收入。

来源摄图网

还有买涨不买跌的惯性。不管是炒股还是买房，都奉行买涨不买跌的惯性。只要房价一跌，不少人就会想肯定还会再降，相反要是一涨，很多人就会跟风。

但凡是市场需求旺盛，房价都不可能大降的。当然，最后结果怎样，或许时间才是最有力的证明。

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