交了首付还没面签按揭的，可以转手吗？

住在九江网·楼市问答

1

Q：

买新房不够付全款，二手房可以全款，我是再贷点款买新房呢还是买二手房全款？

A：

要看你现阶段买房的目的是什么？要买过渡用的住宅还是一步到位的房子。如果是过渡用，建议你买房时主要考虑房子的地段，朝向，升值空间等，换房时也好出手，不要买房龄太老的。如果是想一步到位，完全可以考虑买个核心区的改善新房，毕竟房子买了是要住很久的，而且兼具自住和保值的能力。

2

Q：

九江有两套房，一套120平，一套60平，想置换学区房，现在时机可以吗？

A：

如果你的小孩短期内就要入读，现在置换主城区学区房是可以的，因为是刚需，也不存在时机合不合适的问题。如果你的孩子还小，建议可以等等，无论是九江学区分流，还是新校区的建设投入，都将影响整个学区房市场的价值体系。

3

Q：

我和男朋友感情比较稳定，都在九江工作。目前男友家里拿不出现金在九江买房，要卖掉县城的现房才有钱置换。现在我父母想为我在九江买房，我有两个选择：1、全款买一套小户型；2、贷款买正常户型的新房，一步到位，后面男友再给我一半钱，加上他的名字。这个大些的房子我们家也可以负担，就是有点吃力。你觉得哪个选择好呢？

A：

主要还是看你怎么想的，第一个选项的话，之后再买一套你们压力会比较大，第二个选项就基本没什么压力。感情够稳定的话，我个人更倾向于第二个选项，毕竟后续养娃需要不少钱！

4

Q：

首套纯商业贷款的房子已经卖了，再次买房第一次用公积金贷款，算首套还是二套？

A：

如果确认名下无房无贷，第一次使用公积金贷款是按首套利率。

5

Q：

交了首付还没面签按揭的，可以转手吗？

A：

只交了首付还没有办理按揭的话，严格来说这套房子还不完全属于你。如果是一手房，经开发商同意的，你可以转让合同给第三人，如果开发商不同意，就只能等证下来了再转让。

6

Q：

最近看了一套二手房，但是只有国有土地使用证，买这种房子有什么风险吗？

A：

最好还是购买拥有完全产权的房产，即《房产所有权证》与《国有土地使用证》，亦或者《不动产权证》，因为拥有完全产权的房屋才能充分反映房屋与土地权属情况，在进入二级市场时，无需缴纳土地出让金和收益收成等，同时也受法律保护，交易时既可拥有对土地的使用权，也拥有对房屋的处置权，权益较有保障。

7

Q：

手上有些闲钱，不想贷款买新房，那样生活压力会很大，想着去买老破小35-60平的房子，问下拆迁预期和升值预期怎么样？

A：

对于投资老破小，寄予希望于拆迁回报得到收益，这点我们并不给予鼓励，主要因为其不确定因素极大，收益存在不稳定性。

老破小租金收益低正是因为其居住体验感差，如果追求长期持有，租金回报还不如40年产权公寓；如果不考虑公寓以及圈外的话，可以寻找其他的投资途径，比如理财；如果考虑投资变现，关键在学区，还有看房东有没有议价的空间。

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