喜盈门·喜悦城
7600元/m²
3室(4) 4室(3) 5室(1)
九江濂溪区十里大道与南山路、濂溪大道合围处
楼盘入市开售，总是让大家特别的关注，卖的好不好，能直接反应购房者对该楼盘是否买账。
可以说，每一次楼盘的入市，其实都是一股暗流涌动。
01/壹
楼盘入市开售，必先取得预售许可证，这是购房者首先要弄清楚的。否则，购房者会承担一些不必要的风险，什么房源也比不上五证齐全来的安心。
据住在九江网不完全统计，2021年上半年，共计49个楼盘获得预售证，共计12627套，面积128.54万㎡。
｜上半年预售汇总图表
从各区预售量分布来看，上半年九江楼盘入市最活跃的区域是濂溪区，住宅套数占比44%，预售面积占比39%。
｜上半年各区预售占比图表
从楼盘的预售量也可以看出，九江楼市的区域分化持续加剧。
02/贰
而新盘的入市，更是大家关注的焦点，毕竟首开zui便宜。
2021年上半年，九江有12个新盘是在今年首次拿到预售证，共计2481套住宅，381套非住宅，总预售面积33.88万。
分别是
浔阳区：创大湖畔花园、新旅浔阳里1723；
濂溪区：美的金科创大华府、中海国际社区、中梁中辉名门山河樾；
开发区：中安九雲府、中辉外滩；
八里湖新区：保利天汇、融创城发匡庐别院、享享领寓；
柴桑区：宝梁天樾、柴桑壹品。
此外，在2020年年末取得预售证的楼盘将开盘时间安排在了2021年年初，共计761套住宅，面积8.57万㎡。
这些楼盘分别是
濂溪区：恒大悦澜庭
开发区：九瑞新城、南海大厦
也就是说，上半年开盘的新盘，共计住宅房源套数7312套，在总的住宅预售房源中占比45%；非住宅1200套，占比39%；总面积56.94万㎡，占比44%。
｜上半年各区新盘预售占比图表
从新盘入市量，可以看出，开发商采取快节奏模式，在高周转的这条路上，越走越嗨。
03/叁
那么新盘的销售情况怎么样呢？
依据九江房管局的备案数据，住在九江网不完全统计，去化率前三的新楼盘为新旅浔阳里1723、恒大悦澜庭、宝梁天樾。
整体来看，购房者比较看重楼盘的地段、品质。
当然，根据以往，有些楼盘在现场成交后，并不会第一时间去备案，备案数会略微低于实际成交数。
END
最后，最好的买房时刻就在当下。
今年上半年楼盘总备案数同比去年下降6.8%，市场下行。开发商为去化，优惠力度会较大，市面上出现的工抵房、特价房、折扣房，多是楼盘的促销方式，有购房需求的不要只看楼盘对外的报价，更应该去售楼部现场一观。
本稿件为住在九江网独家原创稿件，信息仅供参考，并不构成投资建议。引用或转载时应注明“来源：住在九江网”。
