二手房停贷？楼市下半年或成刚需上车好时机？

住在九江网·楼市问答

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Q:

近期好多地区二手房停贷，请问对下半年楼市会有影响吗？

A:

根据各方渠道了解，目前有反馈停贷的城市还不多，以杭州、广州、重庆、合肥等一些热门城市为主，具体情况也要分银行以及客户自身资质，并非面向大市场一刀切。目前九江还尚未出现有官方确认“二手房停贷”的消息，但今年各大银行信贷收紧、利率上涨已然是事实。如果继续下去对于真正有买房需求的人来说，可能会不太不友好。但对于九江楼市总体而言，或许“冷静期”真的到来了。

2

Q:

公积金贷款可以提前还部分吗？比如说，我现在贷款还剩60万，我先还30万可以吗？

A:

当然可以。

3

Q:

房子只有使用权，没有产权，这是什么意思？价格很好，可以考虑吗？

A:

产权是指财产的法律归属。有了产权，就可以依法使用支配处置这些财产，并取得相应的利益。就房地产而言，大产权也叫完全产权，即该房产在法律上归谁所有，房产证就是凭证。而使用权也叫不完全产权，即只有使用权（长期），但没有所有权凭证（房产证 ），所以法律上产权归属不明确，在买卖时存在潜在的风险。只有使用权的房子如果交易基本都是私下成交的，不受法律保护，也没办法办理按揭贷款。建议这种房子最好不要碰，无论是风险规避还是为了追求升值它都不是好的选项。

4

Q:

男朋友买了一套毛坯房，希望我们家以后出钱装修，但是我父母不希望这么做，毕竟房子是增值的，而装修不断贬值。父母为我着想，希望我多一点保障也没错，但是男朋友家里的确也有困难，我究竟该怎么处理呢？

A:

可以理解你的顾虑。虽说男方出资买房、女方出资装修，看起来双方都出了力，实则男方的出资款转化成了房子，不仅保值而且增值，还可以遮风挡雨住几十年。而女方的出资款转化成了家里的装修、家具、家电等，是不断贬值的。如果你真的要出钱装修，按你的出资比例，公证约定房屋份额。这样既能维系感情，也保障了你的权益。

5

Q:

想问你一下二手房买卖的具体手续，究竟是个什么样的流程？

A:

通常来说，购买二手房具体流程包括：看房——商定房屋价格（买卖双方初步洽谈价格、首付款、付款方式、交房日期、税费等事项）——签协议，交定金——签订买卖合同（买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、违约责任等几大点尽量写得清楚明白）——银行预审批——交首付款——办理房产过户——拿房产证——去银行办理按揭——房产证抵押——等待银行放款。当然，具体的二手房买卖流程比这还要复杂很多，如果怕麻烦，你可以委托正规的房产中介帮忙办理。

6

Q:

为何最近几年九江这么多叠墅、洋房？

A:

近几年来九江低容积地块和限高地块是越来越多了，这也意味着九江楼市由刚需阶段逐渐走向改善阶段。这很考验开发商的开发能力，房企之间的竞争将逐渐从土地资源、资金储备等硬实力，转向社区规划、物业服务、居住体验等软实力的比拼。另一方面，对于开发商来说，随着土地成本增加，做高层住宅搭配低层墅类产品，不仅可以提升整个小区的品质，还能增加溢价空间，是一举两得的操作。也是我们常说的高低配。

7

Q:

房顶的违建对房子有影响吗，尤其高层楼？

A:

只要是违建多少都会影响，能多盖的话开发商自己为什么不盖？

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