2021年想在九江买房的，先花5分钟，搞清楚这些问题！

2021年在九江买房应该注意什么，什么时候买？怎么买？这次，我们全部说清楚！

01

什么时候买？

首先，要明确你为什么要买房？

是自住、改善还是投资？自住的话你的侧重点是什么，是为了上班方便？还是为了小孩上学？目的不同，级别不同，答案也不同。

1、首次置业的刚需

少听走势、分析，只要你够得上首付，银行流水征信记录审核通过，赶紧先上车，不是等房价可能的变数，自住最需要考虑的就是快，而不是等。

2、二套或多套的改善

不用那么着急上车，可以稍微挑选下。

目前九江市场已普遍进入到了改善阶段，以洋房、大平层、叠墅为主的产品供应结构在慢慢形成。今年九江出让的土地也多为低容积率地块，接下来九江的改善产品会越来越丰富，在不愁首付的情况下，其实可以多花点心思挑选。

3、投资

随着一系列楼市重磅信号连续释放，房地产市场的投资机会是越来越少了。

但这不代表现在不能再买房投资了，而是“天价炒房”的时代已经过去，未来投资买房大概率将转为长期“稳”投资的模式。

这类购房者，应该看这四个方面：

①看板块。核心区发展饱和，爆发力度不会非常强但绝对稳健；但选择当下热门区域，如果不是政府所在地，不是产业之地，那一定要擦亮眼睛，研究好规划，否则容易被套牢。

②看土拍热度。如果一个板块热度高，地价飞涨，一来说明开发商预期较高，二来说明未来房价上涨存在一定空间。

③看配套。基础设施是大前提，学区、交通、周边环境是投资买房需要考虑的重要配套。

④看政策。“房住不炒”是主基调，房价有一定的浮动空间，但仍被牢牢控制住，绝不会失控。

综上：简言之如果你买房的目的越纯粹，房子越好选。目的越复杂，房子可选择性越小。

02

新房怎么买？

优先考虑带学区的房子。

此前我们发过《最高25487元/㎡！九江十大最贵二手房曝光！》一文，从这里可以看出能读“好”学校的房子，房价也会水涨船高的，所以不管是买主城区还是较远的郊区，都要关联学校。然后买的时候注意，除了关注价格、户型、周边配套外，得房率、物业也一定不能放过。

备选项目较多时，可以将每个项目的价格、户型、梯户比、朝向、楼层、得房率、通勤时间及周边配套等等关键信息都罗列出来做对比。有一些原则可以参考，如相同总价时，选地段好的，哪怕面积小一点。

买房可以多比。但记住：没有百分百完美的房子。不要贪心，既要便宜，又要交通，要学区，还要品质，这样永远买不到房子。

比较靠谱的方式是，把自己考虑的因素分成主次，考虑最紧急（如学校）且重要的。

03

二手房怎么买？

总的来说，我个人是不太建议年轻人买二手房，原因有很多：

首先，年轻人看不到很多二手房的硬伤。比如漏水、承重结构破损、外墙开裂等等。

再者就是二手房产品比较旧，10年前的房子的户型、设计、装修没办法跟现在的比；日后再进行置换比较难，一旦过了5-10年黄金居住期，再入市会贬值。（当然，如果看中的是它的学区且又比较懂房子，另当别论。）

但不可否认二手房也有它的好处，可以马上入住，学区已经明确了，看得见摸得着等等。

如果一定要买，建议优先考虑次新房，5年以内最好。

在这里提醒大家，二手房买卖有风险，需要注意的细节很多。比如房屋有没有违建、是否漏水、房屋是否有抵押、户口迁出、学区占用、是不是“凶宅”，有没有重大隐瞒、根本性违约条款等问题。

最好的办法，除了多跑多看之外，还要找一个靠谱的中介，将风险降到最低。同时最好在合同中注明所担心的一切问题的责任条款，避免后期纠纷。

总而言之，买房之前应先确定自己的基本需求，价位大概预算，户型大小等，确定好自己的需求再来看房子！这样你目标清晰看房也不会盲目。严格意义来说不管新房还是二手房没有那么严重的好坏之分，只有真正适合现在你需求的才是最好的。

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