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九江开发区共计256.38亩地块挂牌,容积率均为1.5

2021-11-23 14:28:00 来源:住在九江 【 浏览字号:

11月23日,九江经开发区(出口加工区)挂出2幅地块,位于九江经开区兴城南大道以东,共计256.38亩。详情如下:




DGD2021034号


地块位置:九江经开区兴城南大道以东、安福路以西、顺兴路以北;

地块四至范围:东至安福路、南至顺兴路、西至兴城南大道、北至待开发地块;



出让面积:158.2362亩;


土地用途:商业、城镇住宅用地(商业建筑面积所占比例2%);

规划容积率:FAR≤1.5;


规划建筑密度:D≤25%;


绿地率:GAR≥30%(集中绿地不应低于0.5㎡/人);


土地使用权出让年期:商业40年住宅70年;


其它要求:


1、需建设12个班的幼儿园,用地面积不小于10亩,建筑面积不小于4300㎡。


2、需建设建筑面积不小于2000平方米的菜场,建筑面积不小于3000平方米的社区综合服务中心(含社区服务站、文化活动站、老年人日间照料中心……)


3、建筑高度原则上不大于54米(不含屋顶造型和坡屋顶高度),地块内拟建相邻住宅禁止设置“高低配”。


4、要求该地块内设置一条连接兴城大道与安福路的通道(宽度为15米),具体线型和位置可根据规划方案进行适当调整,该通道面积可列入容积率等技术指标核算。该通道由竞得人负责建设并对外开敞。


5、要求商业集中布置,不得布置沿街小商铺和“服务型公寓”。


上述配套设施均须与主体建筑(其中幼儿园须与首期建设的居民住宅区)同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用。


现场图


DGD2021034号地块以现状条件交地,土地成交时即已交付土地。


DGD2021035号


地块位置:九江经开区兴城南大道以东、顺兴路以南、安福路以西;


地块四至范围:东至安福路、南至待开发地块、西至兴城南大道、北至顺丰路;



出让面积:98.1486亩


土地用途:城镇住宅用地


规划容积率:FAR≤1.5


规划建筑密度:D≤25%


绿地率:GAR≥30%(集中绿地不应低于0.5㎡/人)


土地使用权出让年期:住宅70年



其它要求:


1、建筑高度原则上不大于54米(不含屋顶造型和坡屋顶高度),地块内拟建相邻住宅禁止设置“高低配”。


2、物业管理用房、群众体育健身设施由土地竞得人建设后无偿移交给业主委员会,养老服务设施、社区用房等由土地竞得人建设后无偿移交给辖区所在地的政府相关部门(民政部门和街道办事处、乡、镇)。


上述配套设施均须与主体建筑同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用。


现场图


以现状条件交地,土地成交时即已交付土地。


***********************


以上两宗地块现状条件交地为:除地上建筑物、附属物以及管线由出让人及九江经济技术开发区(出口加工区)管理委员会负责拆除迁移外,地面建筑垃圾、渣土由竞得人自行负责清运;


出让地块未作地质钻探和勘查,地下如遇有各类管线、不良地质以及电力、通信设施设备迁移等情况均由竞得人按有关规定处理并支付相关费用,出让人及九江经济技术开发区管理委员会(出口加工区)仅负责管线单位的协调工作;


建筑基本后退控制线范围内的地上管线由出让人及九江经济技术开发区(出口加工区)管理委员会负责迁移,若不能及时迁移,则项目建设周期及交付时间顺延。


将于2021年12月23日竞拍,敬请期待。


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