2021年的九江楼市相当魔幻，上半场和下半场几乎是冰火两重天，作为普通买房人开始犹豫，到底应不应该买房？在哪里买房？今天，我们复盘2021年的楼市行情，同时也对2022年作出了6大预判，分享给大家，欢迎讨论。
2021年地产圈最让人始料未及的事件之一，就是恒大暴雷。
因此在接下来很长一段时间，对买房人来说，比其他方面更重要的，是安全感。所以，资金链健康、更加稳健、背景更加雄厚的本土房企、国企、央企，将脱颖而出。落脚到九江，近期在大牌房企谨慎出手的情况下，中瀚、瑞开等仍然在拿地，无疑是实力的展现。并且，拿下的土地很多都是位置好、价格优，未来上市后，在市场上也拥有更强的竞争力。
14个纯新盘即将入市，明年九江推盘量，将迎来一次集中爆发
据不完全统计，目前九江待上市纯新盘有14个，还有近10幅涉宅地块，合计20余个新盘。基本集中在浔阳区、濂溪区、八里湖新区这三个区域。
且目前九江在售楼盘数量也不少，预计明年的金三银四，这些老盘也会出现集中加推的现象。
届时，九江的新房市场推盘量会出现小高峰，买方市场的特征会进一步加强。
受到市场大环境影响，最近我们调查发现，九江很多楼盘的价格开始趋于理性，市面上也出现了不少特价房，价格比较喜人。
而2022年，楼盘数量持续增多的情况下，竞争更加剧烈。再加上很多楼盘都将首次开盘，首开价格往往比较优惠。
内卷的，除了价格还有产品。
相比于去年同期，今年很多楼盘明显开始在户型、景观、外立面等方面发力，希望凭借产品和调性在市场上争得一些话语权。
也有越来越多的楼盘，把会所、健身房、泳池，当做标准化配套植入。
2022年，九江楼市将迎来竞品质的时代，一场恶战来了！
聚焦优质板块，聚焦居住价值，聚焦产业发展，聚焦上述利好密集的区域，居住价值高的楼盘还是会受到追捧。反之冷门板块的房子，处境更加艰难。比如中海九樾、融信碧桂园金地·九棠、融创·城发｜匡庐别院等楼盘，虽然受到市场大环境影响，但仍然能够卖得动。
但比较位置一般，品牌一般的楼盘，将会举步维艰。因为本身发展的限制，除了周边地缘客，很少会有人选择去这些地方置业。久而久之，迫于市场压力，打折降价将成为常态，和热门楼盘之间的差距也会越拉越大。
12月11日，“2021-2022中国经济年会”上，中央财经委员会办公室副主任韩文秀、国家发展改革委副主任兼国家统计局局长宁吉喆等，对会议精神做了权威解读。并提出重要定调：房地产是支柱产业，住房更是居民的消费！虽然政策和金融端已经开始放松，各大银行机构也开始为房企“输血”，释放出积极信号。但当下买房的底层逻辑将被重塑，买房要「重质量而非数量」。不要随便赌房价，房住不炒始终是主旋律。
