近日（5月20日），央行公布最新一期的贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%，以上LPR在下一次发布LPR之前有效。从降准，到央行发话“及时优化房地产信贷政策”，再到本次大幅降息，相比之前，这次是普天同庆，所有房贷购房者都可以享受到15个基点的优惠了。虽然市场一直预计会降息，但没有预计到会降低15个基点这么多，而且是房贷为主的5年期单独降息，房地产市场有望在疫情稳定后，全面升温。那么5年来第一次5年期单独降息，也是规模最大的一次降息对于房地产市场的影响主要有几点：首先：如果说过去的降息的目标是稳定经济，那么这一次单独降息5年期，就是稳楼市，稳楼市才能稳经济。本次降息代表了之前央行降低贷款最低标准20个基点将叠加降息的影响。部分城市有望100万30年月供首次低于5000元，直接计算，从基准4.6降低15个基点，也将月供减少89.25元，另外累积30年月供减少3.2万元。
但是有一点想提醒大家，无论是之前的4.4%还是未来4.25%的最低利率，很多银行还是有一定的约束和条件。
包括工作单位、征信流水、贷款记录等；合作楼盘情况、楼盘工程情况和认购情况；中介资质、中介规模、合作关系等。
按照目前的节奏，相信差不多一周左右时间，就会有银行陆续推出4.25%的利率，但是还是要提前咨询你要贷款的银行是否已执行该项政策。并且提前打印收入证明和征信报告交给银行预审，在确保可以贷出4.25%的利率后再进行申请！
目前房地产行业面对的并非简单的资金问题，拿地、销售、客源、贷款乃至同质化产品竞争都存在压力。但当前购房是收入稳定问题，叠加人口结构问题，依然影响房地产市场的稳定。
