当前位置:住在九江网 九江楼市正文

什么时候一次性还清房贷,自己最划算?

2022-05-23 10:08:00 来源:住在九江 【 浏览字号:





住在九江网·楼市问答






1
Q:

婚前自己和老公各买了一套房,现已结婚,房子已满5年,现在卖婚前自己买的那套算满五唯一吗?


A:

满五唯一指的是,是指该省份内所在城市,你就只有1套房子,且这套房子产证已经满5年了就是满5年唯一。并且满五唯一,是以家庭为单位而非个人为单位,其中“满五”是指房产证从出证开始计算,时间满五年或超过五年。像你这样的情况,以家庭为单位,你名下的房产算是两套,无法免征营业税和增值税。






2
Q:

可以分享一下,交房的注意事项吗?


A:

1、检查室内面积与层高,可用卷尺测量室内面积,之后对比公摊的比例算出室内的实际面积,之后测量层高、查看每个配套设施,看有没与合同上相符。2、检查防水和下水问题,若是发现漏水情况,要求施工方返工。3、查看墙面有无空鼓,拿个小锤子轻轻的敲打墙面,若发现空鼓情况,必须要要求施工人员实行修补。4、验收买房者要按照合同约定的标准来对房屋质量实行检测,并且还要做好一些记录才可以,不要忽略对房屋产权是不是清晰进行核查。验收时,要求开发商出具建设工程质量检验合格单以及商品房产权证。若是开发商拒不出示,那么买房者可选择拒绝验收。






3
Q:

办贷款是选等额本息还是等额本金好呢?等额本金月供是可以接受。


A:

等额本金还款是开始还的多,后期还款少。而等额本息则是每一期还的金额都是一致的。如果以后有提前还贷的想法,建议选择等额本金。






4
Q:

看中了一套二手房,学位被房东的小孩占用了,我要是买了他的房子我的孩子还能去读对应的学校吗?


A:

一般情况下,你的小孩是没办法去读的。在此特别提醒下大家,二手房交易涉及到学位的时候,一定要查看学位有没有被占用,可查看业主的户口本有没有学龄儿童在户,也可以到区公安分局办证中心查询。同时,明确把保证学位不占用的条款写进合同并制定严厉的罚则,以此保障自身的利益。






5
Q:

一个楼盘为什么弄两个名字,一个政府备案名,一个推广名啊?


A:

在楼市中,楼盘备案名与推广名不同是普遍现象。楼盘的推广名,是楼盘进行营销宣传时使用的名称。而备案名,是开发商向官方有关部门申请报批时使用的正式名称,命名要求比较严格,有详细的规范,一旦公示就无法更改。在政府部门的相关网站上,多是用备案名为楼盘进行登记。






6
Q:

什么时候一次性还清房贷,自己最划算?


A:

如果你是公积金贷款,建议不要提前还贷,毕竟公积金贷款利率最低。如果你是商业贷款,需要看你是选择的等额本息还是等额本金。还款时间如果不对,容易不划算。


等额本息每月还款包含本金和利息,前几年还款利息占大部分(本金小于利息)。因此,如果等额本息贷款买房,想提前还款的最佳时机最好是已还款3-5年,这段时间,利息相对来说支付得不是特别多。


而等额本金是每月还同等本金,前几年还款本金占大部分(本金大于利息),利息随着本金减少而逐渐减少。因此,如果等额本金贷款买房,想提前还款的最佳时机最好是已还款5年左右,这段时间,大部分是还的本金,利息还的较少。





住在九江网官方微信
重要提示:
1、本页面内容,旨在为满足广大用户的信息需求而采集提供,并非广告服务性信息。页面所载内容不代表本网站之观点或意见,仅供用户参考和借鉴,最终以开发商实际公示为准。商品房预售须取得《商品房预售许可证》,用户在购房时需慎重查验开发商的证件信息。本页面所提到房屋面积如无特别标示,均指建筑面积。
2、凡本网注明“来源:住在九江网”的所有作品,版权均属于住在九江网,欢迎转载。但应注明“来源:住在九江网”。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。
3、本网转载内容均注明出处,转载是出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
4、本网转载其他媒体之稿件,意在为公众提供免费服务。如稿件版权单位或个人不想在本网发布,可与本网联系,本网视情况可立即将其撤除。

推荐楼盘

  • 建发|九颂·八里府

    7900元/m²

    3室(1) 4室(3) 

    九江市开发区八里湖北大道中段

  • 嘉圆·悦湖居

    10600元/m²

    3室(4) 4室(1) 

    九江市·八里湖·市政府旁(新一中正对面)

  • 中奥·甘棠朗境

    15000元/m²

    3室(1) 4室(4) 

    甘棠北路和马汉坡路交汇处(大中大旁)

  • 中辉瑞开·甘棠书苑

    15000元/m²

    3室(5) 

    九江市浔阳区十里大道以东、九江市第三中学以南

  • 保利·天汇

    8500元/m²

    3室(4) 4室(2) 

    九江市八里湖新区长虹西大道与财富大道交汇处