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一些区域正慢慢挤去泡沫,九江各大板块唯它坚挺,逆势上涨!

2022-05-30 12:33:00 来源:九江新旅浔阳里1723 【 浏览字号:


先来看一组数据。

2022年一季度,全国商品房销售面积31046万平方米,同比下降13.8%;商品房销售额29655亿元,下降22.7%。

图示来源于国民经略公众号

商品房销售额下滑幅度远大于销售面积,这意味着全国商品房均价开始回落。 根据数据测算,2022年一季度,全国平均房价为9552元。与2021年全年的10141元相比,下滑5.8%。

示来源于国民经略公众

如今,在这个市场行情之下,楼市仿佛去掉了“滤镜”,到底哪里的房价有泡沫,哪里的房价很坚挺,一看便知。


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一些区域慢慢挤去泡沫

九江唯它坚挺

C H I N Y A N G L I


聚焦到九江,仔细分析各个板块情况就不难发现,4月份浔阳区12355住宅成交均价,相较于2020年3月10071元/㎡的均价,上涨了2284元/㎡九江楼市发展起到了关键性作用。简而言之就是,浔阳区的坚挺成就了九江房价“天花板”的价值地位



数据来源于家千万公开月报


截至2022年4月,浔阳区楼市库存排名末端,可售库存最少,这也代表着浔阳区供需平衡,无论是蔬菜还是房子,供需平衡是价格平稳的关键。



数据来源于家千万公开月报


且在其他区域月去化下降的情况下,浔阳区月去化反增不减,市场认可度更高。



数据来源于家千万公开月报


02

浔阳区是如何做到

九江“抗跌”天花板?

C H I N Y A N G L I

对此不禁疑问,在市场进入波动期后,为何浔阳区能够独占房价鳌头,逆势上涨一骑绝尘呢?


在市场最艰难的时候,房价还能守住不降的区域,一定是有其硬核的支撑因素。而浔阳区“抗跌”属性,就绝对离不开以下因素的“力挺”:

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老城复兴发展潜力
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2020年,浔阳江景区规划出台,成为九江大力发展老城文化旅游产业的先锋力量,在文旅赋能的力量下,九江老城区更新的步伐开始提速,从棚改建设、到改造庾亮南路历史文化街区、再到大中路改造,在时代大势的驱动下,浔阳区,也焕发了新的活力;2021年,浔阳区预计全年实现地区生产总值381.58亿元,同比增长9%;财政总收入22.6亿元;社会消费品零售总额206.75亿元,增长10.5%;固定资产投资增长15%;城镇居民人均可支配收入46914元,增长7%,主要指标总量位居全市前列......一串串数字显示出浔阳的速度与发展潜力。


网络图

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中芯地段+鼎级资源
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说到九江,浔阳区是人们茶余饭后最多的“谈资”!这里有闻名遐迩的烟水亭、锁江楼、浔阳楼、琵琶亭等建筑,保障了老城区的宜居与居住舒适度,试问哪个九江人没在甘棠公园漫步过,那个像画一样美的李公堤,火遍了多少九江人的朋友圈九江人留恋浔阳区,除了情怀,剩下的就是那些难以复制的商业、医疗、教育资源尤其是教育资源,双峰小学、九江小学、湖滨小学、十一中、老五中、一中、二中、三中...学校可以新建,但师资力量和文化氛围却是难以复制的。无论是从配套的能级还是资源的丰富度,有区域板块可以与其比肩。



网络图

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难以再生的土地资源
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众所周知,浔阳区是九江的老城区,能拍卖的商业用地很少。然而,在政府棚改、旧房改造等政策的推动下,浔阳区土拍的地块有所增加,九江“地王”的楼面价更是屡创新高!既有广阔天地,也有潜力无限地理优势,集天时地利于一身。



示意图

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城市高端圈层
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这里有大中大步行街,联盛购物广场等肉眼可见的生活商圈。联盛九龙广场、双峰广场等商圈的逐步落地,甚至还有总投资35亿元的首个九江全室内主题IP乐园综合体——【新旅文化旅游城】,以及九江首个以3D裸眼巨幕为业态的约12万方文商旅综合体、九江家门口的“太古里”——【新旅浔阳里1723】,各类特色名店、品牌连锁、网红餐饮等超级流量型业态林立,汇聚成了城市级圈层。





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当下抗跌保值

才是人居“必选项”

C H I N Y A N G L I

2021年高净值人群的需求中,选择投资个人高端生活方式的需求占比有32%;选择投资享受全球资产配置专属高收益产品接入的需求占比最高,达51%。


购买中芯地段房产,享受高端生活方式在高净值人群中,已经成为了大势所趋。


不可复制的地段优势,象征城市经济发展的商业配套聚集于此,优质丰富的教育、医疗配套环绕在侧,使得中心区愈发寸土寸金。随着城市中心区土地的稀缺性,再诸多区域配套的加持下,市中项目的升值空间和居住空间二者兼具,必将成为高净值人群向往的区域。


政策暖风吹来,市场将进入新周期,高品质生活也必然要回归主城把握城市“坚挺”资产是重中之重新旅浔阳里1723占位城市正芯核心地段,无论从自住角度,还是长远角度,无疑是当下抗跌保值的人居“必选项”!



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价格:均价13500元/㎡
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