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九江实行小学六年一学位,对房价有什么影响?

2022-06-21 17:07:00 来源:住在九江 【 浏览字号:


近日,九江发布了2022年中小学招生政策。

政策中值得关注的一点是在义务教育阶段入学方面,为遏制划定城区区域的优质资源学校的二手住房价格的炒作行为,在学区内住房产权登记后,可提供该房产享有的小学学位年限由3年延长至6年。


一套中心城区房产在6年之内只作为一个家庭适龄儿童少年在公办小学入学的依据是什么意思呢?

举个例子:

在第一任房东子女占用了学位的情况下,该学区房的学位需要六年之后,才能被下一任房东子女所使用。即使第一任房东子女中途转学,下一任房东子女也必须等到六年循环结束之后才能正常入学。

政策若将执行,将带来哪些影响?

①有效控制地段生源。

现行阶段,九江热点名校,出现买房、套学位、卖房现象,每年一年级入学的新生中约三分之一是家长临近入学一年内才买房落户,这部分家长在子女入学一年之内很有可能又将房产进行抛售。这就导致生源愈加爆满。

锁定学位后,6年才能交易,名校生源数会得到控制,名校招生压力得到缓解。

②学区二手房价格现两级。

锁定学位后,还有名额的学区房会更香,二手房价格会更高。但与此同时,被锁定的二手学区房,价格会直线下滑。有无入学名额,会让二手学区房价出现两级分化。

③远期会刺激新房价格上涨。

这点其实不难理解,二手住宅的学位日渐紧缺,自然把需求挤压向新房市场,导致新房住宅(有入读名校机会)的价格。

目前看,利弊相当,但长期看,未来随着九江城镇化不断加强,外来人口涌入,学位供需矛盾越发恶化时,锁定学位的执行,就是利>弊。

在此政策下,学区房还能不能买?
我觉得如果是站在自己使用的基础上,经济实力又允许,可以买。
购买二手学区房时,一定要事先问好原房主(或自行到所属学区的小学进行查询)这套房的学位目前用没用!也就是有没有人用这套房子在上学呢。


如果被占用,家长们要算好原房主的孩子毕业前,是否与您家孩子入学时间冲突。



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