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备案6083套!2022九江楼市半年报新鲜出炉!

2022-07-08 16:41:00 来源:住在九江 【 浏览字号:

2022上半年转瞬即逝,今年楼市遇冷的态势想必大家都深有感触。同行中经常说的一句话,今年房子不好卖了。

如今上半年已经结束,那么市场反馈的答卷到底怎样呢?让我们用数据来还原上半年九江楼市的真相。一起来看。


01 备案数据

备案套数6083套,环比下降49%


▲2022年1-6月九江商品房备案数据


据统计,2022年1-6月,九江商品房备案6083套。与2021年上半年的11947套备案相比,2022年上半年九江商品房备案量下降了约49%。

分区域来看,2022年上半年备案量最多的当属濂溪区,备案量为2537套,占上半年总成交量的42%。


2022年上半年,TOP10楼盘总备案2447套,占上半年总销量的40%,其中,濂溪区有5盘上榜。山居水岸总备案量476套,居于榜首;联泰万泰城332套,居于第二;碧桂园南山院子250套居于第三。


02 供应情况

获批预售面积约62.4万方,获得预售证115张


2022年1-6月,全市新建商品房批准预售面积约62.4万平方米,约5578套新房源入市。其中住宅4305套、非住宅1273套。


与2021年上半年相比,批准预售面积同比下降约52%,新入市房源同比下降约56%

▲统计时间:2022. 6.30


2022年上半年,九江全市共计获得115张预售证,涉及43个楼盘项目。

从图中可知,山居水岸、碧桂园南山院子、保利天汇、中海国际社区、中基山河天城等楼盘的新增房源量还是很充沛的。

其中,濂溪区的供应量很给力,不论是加推的楼盘数量或是批准预售的面积均超过其他四区。

▲2022年1-6月九江各区域商品房批准预售面积情况


其中,浔阳区5盘获得16张预售证,批准预售面积约55752.34平方米


濂溪区17盘获得56张预售证,批准预售面积约273303.07平方米


开发区7盘获得13张预售证,批准预售面积约89136.69平方米


八里湖新区11盘获得24张预售证,批准预售面积约156956.99平方米


柴桑区3盘获得6张预售证,批准预售面积约48937.33平方米


03 每月备案量

2月份备案量较高,1532套


▲2022年1-6月九江商品房备案套数一览


从趋势图中可知,九江主城区销售走势呈现出较大幅度起伏波动态势。

其中1月份,各大楼盘紧抓返乡置业、新春促销等春节重要节点,举办花样繁多的暖场活动,为节后蓄客,效果在2月份显现出来。

上半年2月份备案较高,1532套。随后备案量呈下降趋势,6月份受购房补贴、公积金额度提高、房贷利率下降等政策的影响,备案量开始有所回升!


04 开盘数据

上半年有5个新盘入市


▲2022年上半年九江主城区楼盘开盘信息情况


今年上半年,九江共计有5个纯新盘入市,浔阳区3个、濂溪区1个、八里湖新区1个。

产品种类较为丰富,有叠墅、洋房、小高层、高层,涵盖刚需、刚改、改善、终极改善等多重置业需求人群。


05 新房房价

    新房均价8067元/㎡,同比下降0.4%     


▲2022年上半年九江每月新房房价一览


2022年上半年,九江住宅一手房全市均价约为8067元/㎡,同比下降0.4%。

从今年2月起,九江新房房价便开始下降,连降3个月,5月有所反弹,不过涨幅较小,与今年的1月均价相比,仍有差距。


06 土地市场

总成交面积482万方,总成交金额7.8亿


2022年九江土地市场共公示6块宗地,成交5块,1块流拍。其中,总成交面积约482亩,总成交金额约7.8亿元

▲2022年上半年九江城区土地成交表


同比2021年上半年的土地市场,土地成交面积同比下降约70%,成交金额同比下降约81%



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