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集中放量!九江市731.53亩优质地块重磅上线!起拍总价超27亿元

2022-09-19 16:53:00 来源:住在九江 【 浏览字号:



9月16日,九江市本级上线6宗优质地块,将于10月中下旬分批开拍。地块总面积731.53亩,起拍总价达27.3亿元。从区域分布看,其中1宗位于濂溪区,5宗位于八里湖新区。



地块简介


待出让地块详情表


01

DGA2022014


地块位于前进西路以北、规划道路以西,面积22.8839亩15255.96㎡),土地用途为城镇住宅用地。容积率1.0≤FAR≤2.1,建筑密度D≤30%,绿地率GAR≥30%。该地块起拍单价370万元/亩,起拍总价8467.043万,起拍楼面价2643元/㎡。地块将于10月18日上午10:00开拍。


根据规划条件,该地块含公共绿化用地2026.28㎡。出让用地范围内的公共绿化用地由建设单位统一规划,按照城市绿化的标准进行建设,作为公共绿地对外无偿开放。


地块航拍图


地块位于濂溪区繁华区域,周边多为成熟社区,无论是商业休闲还是医疗教育等基础设施资源都比较完整丰富,是中心城区不可多得的优质地块。地块附近3公里范围内有濂溪区第一小学等多所学校围绕,人文气息浓厚。地块半径2公里范围内,商业综合体密布,如万达广场、九方购物中心、联盛购物中心等,生活十分便捷。


02

DGA2022015


地块位于长虹西大道以南、长江大道以西,面积186.6336亩124422.5107㎡),土地用途为商业、城镇住宅用地(商业建筑面积所占比例14%)。容积率1.0≤FAR≤1.88,建筑密度D≤28%,绿地率GAR≥28%。该地块起拍单价370万元/亩,起拍总价69054.432万元,起拍楼面价2952元/㎡。地块将于10月18日上午11:00开拍。


根据规划条件,该地块含3736.206㎡的道路由建设单位按照城市道路的标准进行建设,道路用地面积不纳入指标核算。此外,该地块需配建12班幼儿园一座(用地面积不小于10亩,建筑面积不小于4300㎡)。


地块航拍图


地块位于八里湖新区,临近濂溪区,可享受两区配套设施。西北侧临近十里河和八里湖,南北两侧多商圈,如喜盈门、九方购物中心等。地块周边楼盘较多,人口密集,生活氛围浓厚。地块周边有多条城市主干道,如长虹西大道、兴业大道、长江大道等等,出行十分便捷,交通优势明显。地块北侧仅一路之隔即为八里湖第二小学。


03

DGA2022016


地块位于长虹西大道以南、长江大道以西,面积135.0984亩90065.5873㎡),土地用途为城镇住宅用地。容积率1≤FAR≤2.2,建筑密度D≤28%,绿地率GAR≥28%。该地块起拍单价450万元/亩,起拍总价60794.28万元,起拍楼面价3068元/㎡。地块将于10月20日上午10:00开拍。


地块航拍图


该地块周边汇聚了长虹大道、八里湖大道、九瑞大道等多条城市主干道,纵横相交,可快速通达老城区和各区域。地块北侧一路之隔即为九方购物中心,日常购物需求一应俱全。


04

DGA2022017


地块位于八里湖大道以北、永宁大道以东,面积92.6331亩61755.41㎡),土地用途为城镇住宅用地。容积率1.0≤FAR≤2.0,建筑密度D≤28%,绿地率GAR≥30%。该地块起拍单价270万元/亩,起拍总价25010.937万元,起拍楼面价2025元/㎡。地块将于10月20日上午11:00开拍。


根据规划条件,该地块可作为九江城市森林花园建筑的试点项目,其空中花园阳台和空中共享开敞式绿化平台满足九江相关技术标准的可不计入容积率。


地块航拍图


地块靠近九江市妇幼保健院九江市儿童医院,商业配套方面,区域内有九江联盛大市场、九方购物中心、维也纳国际酒店、天后站时尚生活广场等。地块南面多个品质楼盘环伺,如保利八里翡翠、九颂山河·博园、中奥天悦湾。板块未来将成为一个生活气息浓厚,休闲消费便捷,商业发达的城市级居住休闲中心。


05

DGA2022018


地块位于长虹西大道以南、园艺路以西,面积157.7026亩105135.0902㎡),土地用途为城镇住宅用地。容积率1.0≤FAR≤2.31,建筑密度D≤25%,绿地率GAR≥30%。该地块起拍单价470万元/亩,起拍总价74120.222万元,起拍楼面价3052元/㎡。地块将于10月25日上午10:00开拍。


根据规划条件,该地块含10136.3176㎡的道路和378.3598㎡公共绿地由建设单位按照城市道路和公共绿地的标准进行建设,道路用地和公共绿地面积不纳入指标核算。此外,该地块需配建12班幼儿园一座(用地面积不小于10亩,建筑面积不小于4300㎡)。


地块航拍图


地块所在位置紧靠长虹西大道这一重要的交通走廊,往东联系火车站综合商贸区和片区商业中心,往西联系在建九江金融中心和总部办公区。地块不到1km即为十里河生态公园,西南1km处为九江一中(八里湖校区),周边还有九江市体育中心和九江市文化馆等多个休闲设施,生活环境十分宜居。


06

DGA2022019


地块位于永宁大道以北、若水路以东,面积136.5753亩91050.2㎡),土地用途为商业、城镇住宅用地(商业建筑面积所占比例2%)。容积率1.0≤FAR≤2.0,建筑密度D≤28%,绿地率GAR≥35%。该地块起拍单价260万元/亩,起拍总价35509.578万元,起拍楼面价1950元/㎡。地块将于10月25日上午11:00开拍。


根据规划条件,该地块需配建12班幼儿园一座(用地面积不小于10亩,建筑面积不小于4300㎡)。


地块航拍图


地块位于八里湖新区南组团,板块处于发展上升期,近年来凭借完善的城市功能,聚集人气、财气、商气,以肉眼可见的速度崛起,成为九江各大区域中发展速度最快的区域。地块靠近九江市妇幼保健院九江市儿童医院,周边楼盘林立,人居氛围已然形成。


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城市价值


九江,简称“浔”,为江西省地级市,古称柴桑、江州、浔阳,是一座有着2200多年历史的江南名城。地处长江、京九铁路两大经济开发带交叉点,是长江中游区域中心港口城市,是中国首批5个沿江对外开放城市之一,也是东部沿海开发向中西部推进的过渡地带,号称“三江之口,七省通衢”与“天下眉目之地”,有“江西北大门”之称。



建设长江经济带重要节点城市


“共抓大保护、不搞大开发”,九江市以创建长江经济带绿色发展示范区为引领,以打造长江“最美岸线”为抓手,高标准建设长江经济带重要节点城市。



充分发挥九江沿江临港的独特优势,加强与湖北武汉都市圈、长三角都市圈、成渝地区双城经济圈的对接合作,积极承接产业转移和科技成果转化。推动赣鄂共建产业合作区,深入开展九江、黄石、鄂州、黄冈四市区域协作,支持鼓励“飞地经济”发展,创新区域合作机制,探索资源共享、抱团共赢的新合作模式,推动关联产业优势互补、错位发展。


水陆交通 四通八达


九江“途通五岭、势拒三江”,具有“七省通衢”的战略地位。九江是长江、京九铁路两大动脉的黄金十字交汇点,是江西省唯一通江达海的外贸港口城市。九江还是长江中游城市群集内为数不多的沿江城市,是国家“三横两纵”战略中的长江经济发展带内的重要城市,是联结全省与下游长三角地区开发带和上游成渝经济区的接力地带,区域优势凸显,战略地位显著。


当前,江西省委赋予九江市打造长江经济带重要节点城市的战略定位,九江大力推进跨江合作,推进一江两岸共同进步。



过江通道是九江未来城市竞争的命脉工程,与铁路、公路、水运和现代物流园区紧密联系,有利放大沿江整体优势,形成两岸同城效应。


九江将着力放大自身交通区位比较优势,推进三年建设三条过江通道这一重要目标,全力推动九江至黄梅、宿松、武穴等地过江通道建设,使人流、物流、资金流互联互通,实现“一江两岸”融合发展,方便快捷地通达长三角城市群、武汉都市圈等经济较发达地区。


到2025年,九江将初步建成“面向全国、连接东西、贯穿南北、辐射周边、便捷高效”四通八达的全国区域综合交通枢纽城市,基本形成“大通道、大网络、大枢纽、大运输”的水陆空多式联运综合交通运输新格局,支撑引领港产城协调发展的市域综合交通体系更加完善,综合交通发展水平力争走在全省前列。


城市功能品质再提升


九江大力实施城市功能与品质提升三年行动,着力打造“宜居宜业、精致精美、人见人爱”城市,中心城区的基础设施、服务配套、产业承载和生态涵养功能进一步完善。成功创建国家卫生城市,获批国家历史文化名城。实施城市设计、城市更新、功能完善、品质提升“四大工程”。



教育方面,到2024年,中心城区新增公办幼儿园26所,新改扩建义务教育学校22所、普通高中8所、中职院校2所。医疗方面,到2025年,全市新增6家三级医院、20家社区医院、10个省级临床重点专科,力争创办一所国内一流医院。


房住不炒 市场依旧稳健


九江市始终贯彻“房住不炒”这一政策基调,房地产市场表现稳健。中心城区8月新房均价7961元/㎡,环比微跌1.33%,同比下降5%。其中浔阳区两湖板块、濂溪区浔南板块和八里湖新区市府东板块新房均价均超过1万元/㎡



8月中心城区土地市场迎来一波供地潮,最终成交9宗地块,总面积638.57亩,成交总价20.05亿元,最高楼面价6986元/㎡,最高溢价率111.69%。涉宅用地平均楼面价3725元/㎡,涉宅用地平均溢价率15.36%。其中亚琦首入九江,落子浔阳区。可见优质地块的竞争依旧激烈,城市价值认可度较高。

来源:土拍网



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