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2022年九江楼市年报出炉!各种大数据抢先看!

2023-01-06 10:04:00 来源:住在九江 【 浏览字号:

2023年的序幕已经拉开,在奔赴新一年的路上,我们有生生不息的热爱。


车轮滚滚向前,在多变的市场形势之下,2022年的九江楼市到底表现如何?市场上供应了多少套新房?全年九江成交了多少地块?想必大家一定很关心。


今天就来给大家解答一下。



01 备案数据

备案套数13607套,环比下降37%


▲2022年1-12月九江商品房备案数据


据统计,2022年1-12月,九江商品房备案13607套。与2021年全年的21464套备案相比,2022年九江商品房备案量下降了约37%。

分区域来看,2022年全年备案量最多的当属濂溪区,备案量为5203套,占总备案量的38%。


2022年,TOP10楼盘总备案5205套,占全年总销量的38%,其中,濂溪区有4盘上榜。山居水岸总备案量811套,居于榜首;联泰万泰城728套,居于第二;汇金中心577套居于第三。


各区域全年备案一览

↓↓↓

①浔阳区


②濂溪区


③开发区


④八里湖新区


⑤柴桑区


02 供应情况

获批预售面积约131万方,获得预售证253张


2022年1-12月,全市新建商品房批准预售面积约131万平方米,约11422套新房源入市。其中住宅8913套、非住宅2509套。


与2021年相比,批准预售面积同比下降约49%,新入市房源同比下降约53%

▲统计时间:2022.12.31


2022年九江全市共计获得253张预售证,涉及58个楼盘项目。

从图中可知,山居水岸、中奥华地·朗境东方、喜盈门·喜悦城、中辉外滩、建发|九颂·八里府、联泰·万泰城等楼盘的新增房源量还是很充沛的。

其中,濂溪区的供应量很给力,不论是加推的楼盘数量或是批准预售的面积均超过其他四区。

▲2022年1-12月九江各区域商品房批准预售套数面积情况


其中,浔阳区7盘获得33张预售证,批准预售面积约132776.59平方米


濂溪区19盘获得96张预售证,批准预售面积约462735.16平方米


开发区8盘获得43张预售证,批准预售面积约198976.92平方米


八里湖新区15盘获得66张预售证,批准预售面积约410186.11平方米


柴桑区9盘获得15张预售证,批准预售面积约106445.65平方米


03 每月备案量

7月份备案量较高,1890套


▲2022年1-12月九江商品房备案套数一览


从趋势图中可知,九江主城区销售走势呈现出较大幅度起伏波动态势。

受到6月份购房补贴、公积金额度提高、房贷利率下降等政策的影响,7月份备案量上升明显并达到全年最高!

04 开盘数据

2022年有14个新盘入市


▲2022年九江主城区新入市楼盘信息情况


2022年,九江共计有14个纯新盘入市,浔阳区4个、濂溪区3个、开发区1个、八里湖新区6个。

产品种类较为丰富,有院墅、叠墅、洋房、小高层、高层、复式公寓,涵盖刚需、刚改、改善、终极改善等多重置业需求人群。


05 新房房价

    新房均价8042元/㎡,同比下降0.43%     


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▲2020-2022年九江每月新房房价一览


2022年,九江住宅一手房全市均价约为8042元/㎡,同比下降0.43%。

从今年2月起,九江新房房价便开始下降,连降3个月,5月有所反弹,不过涨幅较小,后面便一直小幅度的起起伏伏。


06 土地市场

总成交面积2889万方,总成交金额80.1亿


据统计,九江2022年共成交土地39宗,环比去年下降24%,成交面积约2889亩,环比去年下降26%,成交金额约80.1亿,环比去年下降23%。


从各区的成交情况来看,八里湖新区以13宗地、1234亩成交面积、42.5亿的成交金额问鼎九江2022年拍地大户。


浔阳区共成交土地2宗、成交面积54.2亩、成交金额3.06亿


濂溪区共成交土地7宗、成交面积433.6亩、成交金额10.18亿


开发区共成交土地11宗、成交面积1003.4亩、成交金额20.5亿


八里湖新区共成交土地13宗、成交面积1234亩、成交金额42.5亿


柴桑区共成交土地6宗、成交面积163.3亩、成交金额3.85亿


2022年九江成交楼面价最贵宗地是位于浔阳区的长虹大道北侧、青年路西侧地块,成交楼面价6989元/㎡,溢价率112%。


成交楼面价TOP10地块从区域分布看,八里湖新区4宗、浔阳区、濂溪区、经开区各2宗。


各区域全年土地成交一览

↓↓↓

①浔阳区


②濂溪区


③开发区


④八里湖新区


⑤柴桑区


2022年九江城区土地成交总表

↓↓↓


新的一年,疫情放开,各项宏观调控政策也进行了全面放松,且未来仍有继续放松的空间。客观来讲,房地产市场环境不会更差了,成交量将筑底回升,市场结束调整逐步回归理性。2023年祝有自住需求的朋友们都能买到自己心仪的房子。


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