当前位置:住在九江网 全国楼市正文

去化周期超18个月!北京房山将试点购房新支持政策

2023-04-12 11:06:00 来源:中房网 【 浏览字号:

   北京市房山区正在试点新的住房支持政策。

  4月10日,北京市住建委官网发布《2023年市政府工作报告重点任务清单及实事事项一季度工作进展情况》(以下简称“报告”)。

  报告提出,要完善“一区一策”调控措施,支持“一老一小”、中心城区人口疏解和职住平衡的合理住房需求。其中,多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照“一区一策”的方式由房山区试点。

  报告同时提出,相关内容将报请市委、市政府同意试点推进,下一步需争取人行营管部和住建部同意。

  多位受访人士表示,本次北京试点“一区一策”调控措施并以房山为试点区域是因区施策、精准调控的体现,释放了积极信号,严控多年的房地产政策有望出现松动。

  “选择房山区作为试点除了其作为近郊板块的属性更加适合之外,也和房山区市场表现相关,当前房山区仍然存在一定去化压力。” 诸葛数据研究中心高级分析师陈霄分析。

  根据诸葛数据研究中心监测数据显示,2022年3月房山区为北京推新主力,共有4个新领销许项目。销售方面近期也较为活跃,3月房山新房销售套数689套,较2月上涨155.19%。不过,截至2023年3月,房山区新房库存为8151套,同比上升5.31%,去化周期超18个月。

  来自中指院数据则显示,2017年以来北京市房山区房地产市场整体表现较弱,除2021年外,各年商品住宅成交面积均在50万平方米以下,2022年房山区商品住宅成交43.4万平方米,同比下降48.1%,明显高于北京全市降幅(-25.1%)。2023年一季度,房山区商品住宅成交在低基数以及部分项目集中网签等因素下,同比增长,市场情绪略有修复。但4月以来,房山区商品住宅日均成交面积较3月中下旬日均下降了46.6%,降幅高于北京整体水平。房山区短期库存及出清周期仍较大,截至2023年3月末,商品住宅可售面积为103.2万平方米,按近6个月月均销售面积计算,短期库存出清周期为22.3个月,新房市场去化压力较大。

  陈霄认为这两项政策通过后,将会有效解决北京人口的居住问题,促进住房需求的释放,尤其是带动一波改善性需求的释放。“其实早在去年北京就已经对全龄友好购房支持政策实施了试点,由于只选择了3个项目作为试点定向放松认房认贷,因此产生的影响有限。”

  在北京房山区进行项目开发的一营销总告诉记者,该政策核心是可以扩宽客户认购渠道、降低客户资金和资格方面的购买门槛,对企业来说是一个比较好的消息。“多子女家庭意味着换个名额买,职住平衡就是他们如果在房山买二套的话不算是二套,另外老龄友好是超60岁以上首付35%,所以说是增加购房名额。”

  也有观点认为能否落地执行还有待观望。“实际上,相关政策此前便有传言,但具体到执行层面相关部门还需争取。”合硕机构首席分析师郭毅表示。

  陈霄预计政策可能会在认房又认贷以及老年家庭、多孩家庭首付比例等方面做出调整,比如降低多孩家庭二套房首付、放宽多孩家庭的购房套数限制等。

  郭毅则认为,政策是对特定家庭定向放松认房又认贷,因此还要看如何定义“多子女家庭”和“职住平衡家庭”,二孩以上算多子女?还是三孩?“职住平衡家庭”指的是在房山工作,但不在房山居住的人,但房山目前的产业偏重于制造业,楼市消费力相对有限,大学城如果能继续引进新大学,会落位科研院所,估计会对楼市起到明显拉动,这就需要产业与楼市政策同步发力。

  谈到政策的出台对楼市影响方面,陈霄认为,虽然当前还是以试点的方式且具体政策调整还未落实,但也给市场带来了一股暖风,短期来看,对于作为试点区的房山可以起到促进去化的积极作用。

  “覆盖面越大,当然对楼市提振的效果会越好,近年来房山区也是北京住宅用地供应较多的区,但此前房山新房开发一直是以刚需产品为主,所以这项政策影响的估计会以持销老盘为主,新盘获益有限。”郭毅表示。

  前述营销负责人士亦表示,该政策对改善性住房需求的利好更大一些。“最近很多新入市的项目都是小面积产品,其次刚需本身也是35%首付比例,所以这个利好对刚需意义不是特别大。”

  房价浮动方面,前述营销人士认为需要看供需之间的关系。“相对来说房山库存也还比较大,所以这个不太好说,还是要看后期的客户买房的意愿吧。”

  陈霄预计,北京作为全国政策调整的风向标,政策的放松也会相对谨慎,不会大规模大幅度放松,循序渐进、试点尝试成为重要的方式,并且着重强调“一区一策”,根据每个行政区的具体情况实行恰当的政策。


住在九江网官方微信
重要提示:
1、本页面内容,旨在为满足广大用户的信息需求而采集提供,并非广告服务性信息。页面所载内容不代表本网站之观点或意见,仅供用户参考和借鉴,最终以开发商实际公示为准。商品房预售须取得《商品房预售许可证》,用户在购房时需慎重查验开发商的证件信息。本页面所提到房屋面积如无特别标示,均指建筑面积。
2、凡本网注明“来源:住在九江网”的所有作品,版权均属于住在九江网,欢迎转载。但应注明“来源:住在九江网”。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。
3、本网转载内容均注明出处,转载是出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
4、本网转载其他媒体之稿件,意在为公众提供免费服务。如稿件版权单位或个人不想在本网发布,可与本网联系,本网视情况可立即将其撤除。

推荐楼盘

  • 承和·书香庭

    7300元/m²

    3室(4) 4室(1) 

    九江市八里湖新区八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以东,八里湖大道加油站两侧

  • 中瀚书院

    0元/m²

    3室(1) 4室(6) 5室(1) 

    九江市浔阳区人民路西侧,九江广播电视大学九江分校南侧

  • 喜盈门·喜悦城

    7500元/m²

    3室(4) 4室(3) 5室(1) 

    十里大道与濂溪大道交叉口

  • 联泰万泰城·天元(联泰万泰城五期)

    6999元/m²

    2室(1) 3室(5) 4室(2) 5室(1) 

    九江市八里湖新区,东至园艺路,南至十里河北路,北至文博大道

  • 保利·天汇

    6500元/m²

    3室(4) 4室(2) 

    九江市八里湖新区长虹西大道与财富大道交汇处