减轻购房负担！多城出台“商转公”业务

 近日，湖南省湘潭市住房公积金管理中心发布通知，决定开展商转公带押转贷业务，于2023年 8月21日正式施行，有效期5年。

  所谓“商转公”，即商业性个人住房贷款转公积金贷款，因商贷与公积金贷款的利率差异较大，二者之间的转换无疑可以降低购房者的还款压力。

  多地推行“商转公”贷款业务

  此前，多个三四线城市早已推行“商转公”贷款业务，近期多地对于“商转公”业务咨询的购房者数量也明显增多。

  据中房网不完全统计，今年以来，已有包括湖北省荆州市、江西省吉安市、福建省莆田市、四川省达州市、黑龙江省哈尔滨市、辽宁省沈阳市、山东省威海市、甘肃省兰州市以及陕西省、江苏省、湖南省、安徽省、河南省内多个城市都推行了“商转公”贷款相关政策。

上述城市中，多数对商业性个人购房贷款转住房公积金个人住房贷款的实施操作做出详细规定，如湘潭市、荆州市、蚌埠市、莆田市、哈尔滨市、漯河市、渭南市、沈阳市、南阳市，各城从商转公贷款对象、满足条件、贷款额度、贷款年限、申请资料、贷款方式、贷款程序等方面做了细化规定。

  除了明确相关细则、规范“商转公”操作流程外，泰州市和兴化市还提到了“扩大对象”、“放宽条件”等鼓励条款。

  与此同时，有部分城市在今年恢复了“商转公”业务。如宿州市、滁州市、安庆市和淮南市，执行期暂定一至两年不等。

  值得注意的是，吉安市在7月份也恢复了“商转公”业务，但其对商转公贷款实行动态管理。

  具体来看，该市以月为单位，当个贷率低于90%，开通“商转公”业务受理；当个贷率高于90%，则暂停该业务受理。6月30日，吉安市住房公积金个贷率为89.47%，根据规定，7月10日起吉安市恢复“商转公”业务受理。

  无独有偶，湖南省直公积金中心近期也宣布，自7月10日起“商转公”业务将根据个贷率情况实行动态管理。个贷率在85%以下，正常受理商转公贷款业务；个贷率介于85%（含）和90%之间时，对该业务预约进行适度限流；个贷率高于90%（含）时，暂缓受理。

  部分城市“商转公”业务“被迫”收紧

  多城加大推行“商转公”贷款业务的同时，近期也有部分城市“被迫”收紧了该项业务。

  7月28日，贵阳市住房公积金管理中心发布通告，自2023年8月1日起暂停商转公贷款预约登记和受理，待个贷率降至95%以下时再行恢复。

  7月27日，南宁住房公积金管理中心发布通知称，当前资金运用率已超过85%，自2023年7月28日起暂停受理“商转公”贷款业务，未来将根据资金运用率的实际情况决定是否恢复。

  同样，湖北省襄阳市、宜昌市住房公积金主管部门近期也均发布公告，暂停个人“商转公”贷款业务。

  据了解，部分地区之所以暂停“商转公“业务，主要缘于当地住房公积金资金流动性紧张导致。

  如贵阳方面表示，今年以来该市住房公积金管理中心个贷率持续高位运行。截至2023年6月30日，个贷率已达99.31%，持续三个月高于95%。为切实保障缴存职工刚性和改善性住房需求，特作出暂停决定。

  类似的还有合肥，根据官方披露的消息，其住房公积金个贷率自2017年以来始终高于95%，处于长期高位运行态势。根据《安微省住房公积金资金流动性风险预警机制实施办法》规定，暂时也不具备恢复“商转公”贷款业务的条件。

  南宁住房公积金管理中心相关负责人也表示，该中心当前资金运用率已达到暂停受理该项业务的条件，暂停受理“商转公”贷款业务是对既有政策文件的执行落实，更是为了确保南宁住房公积金提取和常规贷款业务的正常运行，维护缴存人的合法权益。

  同时，上述负责人也强调，“商转公”贷款业务是由各地城市住房公积金中心根据自身资金情况自主选择开展的一项举措，并不是国家政策强制要求开展的常规住房公积金贷款业务类型。

  因此，整体来看，“商转公”对降低月供成本有着积极作用，但该政策具有阶段性，且与各地公积金贷款额度是否充裕有关。目前来看，各地对于“商转公”政策也呈现出因城施策、一城一策、灵活运用的特点。