新“沪九条”稳定上海楼市预期

2024年5月27日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》提出调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”以及优化土地和住房供应等九条政策措施。

  第一，上海限购从原本“531”改成“321”，即：将非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限从“连续缴纳满5年及以上”调整为“连续缴纳满3年及以上”；新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房相应从“连续缴纳满3年及以上”调整为“连续缴纳满2年及以上”，自贸区临港新片区的非沪籍人才购房继续执行“连续缴纳满1年及以上”规定。

  第二，非沪籍单身人士购房区域，扩大至外环内二手住房。

  第三，首套房最低首付款比例降至20%，二套房最低首付款比例调整为不低于30%。首套房贷利率降至3.5%，二套房降至3.9%。

  第四，二孩及以上家庭可在执行现有住房限购政策基础上，多买1套住房。

  第五，取消离异购房合并计算住房套数规定；已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。

  第六，首套房公积金贷款个人额度最高调整为80万元，家庭额度最高调整为160万元。

  第七，企业购买2000年前竣工、建筑面积在70平方米及以下的二手住房，用于职工租住不限套数。

  第八，居民置换2000年前竣工、建筑面积在70平方米及以下的唯一住房，并购买外环外一手住房的居民家庭，给予补贴。

  总的来说，上海此次调控政策的调整是及时的，也比较到位。尤其是优化信贷政策方面的力度是比较大的，也是4个一线城市中率先响应并落实央行5月17日信贷政策的城市。

  纵观上海这次出台的政策，可以说，上海充分考虑了自住和改善的购房需求，尤其对自住性的购房需求，堪称是“及时雨”，对上海楼市持续维持平稳健康发展将起到积极有作用。