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绿色低碳住宅建设项目“信华·玖景春庭”专家初审会圆满结束

2024-07-06 19:57:00 来源:住在九江 【 浏览字号:

在当今房地产市场受到持续冲击的环境下,房子对于人们而言,不再是简单的“有房可住”,而是在居住环境的要求上发生了底层逻辑上的变化,人们对于“住好房”的改善需求,日益提升,“好房子”的定义,不再仅仅是满足于房屋最基本的居住需求。而是在居住品质,生活舒适度上进行提升。所以,当前市场在对于居住,对于住宅建设上,提出了全新的要求和更深层次的思考。

近年来,在“双碳”背景下,为促进低碳经济发展和产业转型升级,以及让老百姓住上“好房子”,国内开始打造注入绿色、低碳、生态理念的居住建筑。

信华·玖景春庭鸟瞰图

今年,中国房地产业协会人居环境委员会首次提出评定绿色低碳住宅建设项目的奖项,信华·玖景春庭作为九江第一个申报绿色低碳住宅项目,旨在响应国家及地方政府部门号召,推动建筑领域节能降碳,为实现碳达峰碳中和、推动高质量发展提供有力支持。

2024年7月4日,由中国房地产业协会指导,中国房地产业协会人居环境委员会、九江信华建设集团共同举办的绿色低碳住宅项目——“信华·玖景春庭”专家初审会在九江半岛宾馆召开。

中国房地产业协会人居环境委员会、九江市住建部门、九江信华建设集团&九江玖信企业管理集团、九江耀远置业有限公司、九江规划设计集团建筑一所等专家及相关单位领导参与本次会议。

初审会现场

会议开始前,九江信华建设集团、九江耀远置业有限公司管理层在信华·玖景春庭热情的接待了专家组成员。九江玖信企业管理集团副总经理、九江耀远置业有限公司总经理张帆向专家组成员讲解了信华·玖景春庭项目从建筑形态、绿色低碳、人居理念、生活考量等多项产品内容,并陪同共同参观项目工地的施工进度、工程标准和细节把控。

实探信华·玖景春庭现场

信华·玖景春庭是九江信华建设集团与九江政府相关部门共同探讨研究后打造的匠心著作。是集九江核芯、黄金地段、全维资源、极致产品于一身打造的九江城市森林花园住宅建筑,亦是九江第四代住宅的开篇封面建筑。

视察信华·玖景春庭工地现场

在选址层面,九江信华建设集团优先选择交通便利、配套丰富、生态宜居的区域。信华·玖景春庭位于八里湖新区中央商务区附近,近享九江文博园、九江市文化艺术中心、招商花园城商圈等,周边九江市第一人民医院、八里湖第二小学、九江一中八里湖校区、八里湖外国语学校等医疗教育资源林立。同时临近国家4A级八里湖景区,为绿色出行与低碳生活提供了更多的可能性。

信华·玖景春庭项目区位图

项目采用第四代住宅设计语言,空中错层私人庭院加全景落地窗及南向封闭式阳台,构成绿色建筑的美学外观。入口空间逐浪绿岛打造,营造尊贵的归家仪式感;小区内部自带休闲健身林下空间,打造半围合自然空间及枫间中庭。其森活空间亦是儿童专属乐园;每两层楼内自带大面积公共庭院,打破传统围界,或闲坐休憩,或健身娱乐,专享与众不同的城市森林花园生活。

信华·玖景春庭项目效果图

了解完项目之后,专家组成员与王华民董事长、王浩董事长、张帆总经理,相关住建部门领导以及规划设计单位一同出席了专家初审会。

会上张帆总经理代表九江信华建设集团再次热情欢迎了各位专家组成员的到来,并细致介绍了九江信华建设集团为九江打造首座城市森林花园住宅,前期多次组织调研团队,分批次前往国内主要城市的第四代住在项目进行走访调研,汲取优秀第四代住宅建设成功经验超200条,总调研耗时高达2800个小时。

九江玖信企业管理集团副总经理
九江耀远置业有限公司总经理张帆

会上,中国房地产业协会人居环境委员会秘书长朱彩清就构建房地产发展新模式,供给绿色低碳优质住宅进行阐述。朱彩清秘书长从我国房地产业发展趋势,我国住房发展与新任务,城乡绿色低碳高质量发展,人民日益增长的居住需求调研等方面进行了分析。

朱彩清秘书长说:“当前房子以高层为主,这样的住宅会造成建造资源的高投入,居住后期运维成本耗能高,建筑可更新性缺失,且产生的建筑垃圾对于环境影响大,导致老百姓居住幸福感差。所以当前绿色低碳住宅项目创建的核心内容在于,从原先设计师视角、开发视角研究产品和项目,转向从居住者需求视角研究产品,研究在新冠疫情等重大卫生事件后,老百姓对于更为安全的居住改善需求的生活体验上进行产品升级。”

随后从我国房地产业发展趋势,我国住房发展与新任务,我国城乡绿色低碳高质量发展,人民日益增长的居住需求,研究支撑与技术准备:科研攻关、实态调查,研究支撑与技术准备,九江绿色住区,绿色住宅工程实践,国际住宅发展历程,国际住宅可持续发展趋势,国内标准现状研究,绿色低碳住宅标准顶层设计,标准验收与发布,绿色低碳住宅标准框架等维度做出了深度分析。

中国房地产业协会人居环境委员会秘书长朱彩清

接下来,参会各方就当下九江森林花园住宅市场的形势及未来走向进行交流探讨,其中绿城中国董事会办公室副主任,品牌文化总经理刘仲晖、中国投资协会零碳产业研究院院长陈栋梁分别就客户群体、居住氛围上提出以下问题:

1、客群定位上,市场客户是否对于第四代产品设计上是否有额外的要求?

2、作为改善类住宅,对于客户的安全性和私密性是否有考量?

3、在户型设计上,新增小户型后,在动线区隔上是否有考虑?

4、如何保障后期的花园绿植运维,以及成本上是否有深入考量?

绿城中国董事会办公室副主任
品牌文化总经理刘仲晖

中国投资协会零碳产业研究院院长陈栋梁

基于以上问题,张帆总经理做出如下解答:

在客户调研上,项目目前积累的客户在九江属于比较高端的客群,经过调研走访后,客户对于我们的产品还是非常认可的,尤其是在花园设计和户型上相当认可;

在安全隐私上,信华·玖景春庭项目的设计初衷是打造一个有着舒适邻里交流的和谐社区,因此我们打造了公共平台,同时平台上增加了羽毛球场等休闲交流空间,就是为了弱化当前住宅社区人们归家出电梯后面对的狭小空间,我们打造业主归家出了电梯就是相当开阔,有绿意有景观有阳光的平台,让业主的归家体验感更强;

在户型设计上,作为一个有责任感的房地产企业,项目设计初衷是为了让更多人能接受一种更好的生活方式,让住宅产品往更大众化的方向进行发展;

在花园运维上,首先在植被选取过程中,我们选择了更适合南方气候,根系不发达适合花园种植的地被和垂蔓植物,其次在客户层面,客户在购房阶段就需要签署业主阳光公约,对业主未来在公共空间的使用和私家花园管理上进行约束,营造更好的居住氛围。

信华·玖景春庭项目效果图

接下来,参会多方交流探讨了当下九江的森林花园住宅市场的形势以及未来走向,并就信华·玖景春庭提出了宝贵的看法与高度的评价。

“信华·玖景春庭给我的最大的印象是很细致,尤其是户型的空中花园设计,高挑宽敞,有空间感。还有精装的用材、各功能的设计,均考虑得很细致用心。”中国房地产协会人居环境委员会秘书长朱彩清表示。

此外,住建部建筑设计标准化技术委员会主任委员、中国建设科技集团副总建筑师刘东卫,中国建筑标准设计研究院副总工程师蒋航军表示,在项目工程方面,设计建造过程中对于建筑施工细节的考虑,以及未来交付的标准上,一定要结合到对花园以及植被品种的影响以及其他因素进行综合评估。

住建部建筑设计标准化技术委员会主任委员
中国建设科技集团副总建筑师刘东卫

中国建筑标准设计研究院副总工程师蒋航军

在专家组质询沟通环节结束后,经由现场与开发团队进行了深度的沟通交流,专家组评定“信华·玖景春庭”项目开发建设有较高的定位和追求,具备创建绿色低碳住宅的基础条件。依照《绿色低碳住宅建设标准》,对项目提出初审意见如下:

1、住区生活与环境宜居性,项目采用城市森林花园建筑的理念,设置了丰富的室外公共活动空间和住户花园平台,交通规划、建筑空间布局、景观设计等体现了较好的宜居性。

2、建筑空间与灵活长寿性,项目的套型设计合理,结构体系具有一定的灵活可变性,可满足全生命周期的居住需求。

3、室内环境与健康舒适性,项目公共空间装修拟采用可循环的绿色建材。室内具有良好的通风采光,套型分别配置了生活阳台和花园阳台,为营造健康舒适的室内环境提供了良好的保障。

4、性能持久与低碳减排性,项目采用了工艺玻璃和新型保温材料、建筑遮阳和露台遮阳,并在私家花园处设公共绿植区及滴灌系统等低碳减排措施。

5、优质建造与安全耐久性,项目采用装配式设计施工措施,采用了PC叠合板、轻质隔墙等技术,实施施工建造和可视化交付等BIM技术。工程施工按照“五化管理”,确保项目质量。

6、运维保障与智慧便捷性,项目拟设置智慧监管运营平台,制定住户花园等部位的维修维护公约与管理计划,为后期居民高品质的居住生活提供保障。

信华·玖景春庭项目效果

同时专家组对项目提出以下三点优化与调整的建议:

1统筹完善项目公共空间和住户花园的管理制度和维修维护措施,确保后期运维可持续;

2进一步落实《绿色低碳住宅标准》的要求,提升项目的绿色、低碳、宜居性能;

3、研究实施部分住户全装修交付的可行性。

评审结束后,九江市住房和城乡建设局党委委员、九江市住房和城乡建设局副局长、三级调研员叶青首先对专家组各位专家莅临九江表示欢迎,同时感谢中国房地产业协会人居环境委员会对九江信华建设集团的关心和支持,在当前地产行情下行背景下,希望中国房地产业协会能为地产发展,和信华·玖景春庭项目的建设多提意见多指导多交流。

九江市住房和城乡建设局党委委员
九江市住房和城乡建设局副局长、三级调研员叶青

会议最后,九江玖信企业管理集团执行总裁欧阳晓清对本次会议进行总结:“首先感谢中国房地产业协会与我们的共同交流,提出了很多宝贵意见,感谢住建局、规划设计集团的领导来参与会议,当前房地产市场竞争“内卷”严重,传统建筑已经饱和,信华·玖景春庭也是九江第一个森林花园建筑项目,从拿地到现在,经过多轮的专家评审研讨,现在产品研发要结合高质量、低碳、宜居舒适的品质,所以在项目开发,宣传上花了很大心思,我们集团也会一如既往的打造高质量高品质住宅小区”。

九江玖信企业管理集团执行总裁欧阳晓清

至此,绿色低碳住宅建设项目——“信华·玖景春庭”专家初审会圆满结束!结合各位专家领导的宝贵意见,相信信华·玖景春庭一定能做出老百姓心中满意的“好房子”,为住建领域“碳达峰、碳中和”目标顺利实现作出积极贡献,推动我省建筑产业实现绿色高质量发展新跨越。

专家初审会参会人员合影


本项目暂未销售,项目信息提前释放中。
地址:九江市八里湖新区长虹西大道以北,启航路以西(中航城三期旁)
电话:0792-8227775
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信华·玖景春庭项目图

信华·玖景春庭

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