首块保改商地块底价成交 今年楼面价降三成多

    北京首个取消配建保障房用地的郭公庄车辆段项目四期F2公建混合住宅用地，昨天以底价9.17亿元成交，规划建筑面积为15万平方米，楼面价6033元/平米。

    无奈的保改商地块

    当天，大兴和丰台两宗住宅用地成交，共带来了16.15亿元的土地收入，其中丰台郭公庄地块因一波三折的出让经历备受关注。该宗地早在10月8日起就开始挂牌出让，因无人应价而不得不改变交易条件，将地块中居住用途的建筑规模全部改为商品房，成为北京首个取消配建限价商品房条件的土地。但北京首块“保改商”地块因只有一家企业报价，无奈以底价成交，北京金隅大成开发有限公司以9.17亿元的成交价格拿下该宗地，折合楼面价6033元/平方米。

    这一楼面价远低于之前同区域出让的地块。该宗地所在区域已成功出让了郭公庄项目二期地块和五期地块，成交楼面价分别为8900元/平方米和11000元/平方米，而该宗地仅为6033元/平方米。

    链家地产首席分析师张月认为，政府为平抑房价，在土地供应上采用“两手政策”，“右手”是加大保障房的供应，保证低收入人群的基本居住需求，“左手”是增加土地成本较低的商品房用地供应，以土地成本更低的新供应商品房来引导北京市楼市房价，从而达到平抑房价的目的。

    大兴地块楼面价3025

    于当天成交的另外一宗地为大兴区庞各庄镇镇区改造3号地PGZ02-16、19、25、27地块二类居住用地、托幼用地、商业金融用地项目，该宗地体量约为23万平方米，挂牌起始价为5.7亿元，在经历了3次网上报价之后被北京富源盛达房地产开发有限公司收入囊中，成交价为6.98亿元，折合成交楼面价约为3025元/平方米。

    北京中原地产三级市场研究总监张大伟表示，该宗地最终的成交价格虽然高出底价1.28亿元，但依然是低价，而之所以出现低价，主要是因为楼市调控已经见效，开发商对2012乃至2013年的楼市并不看好，同时房企年底资金压力巨大，都面临去库存压力。

    今年楼面价降三成多

    根据链家地产的统计数据显示，2011年成交的住宅用地楼面价为5054元/平方米，环比降低了30.96%，张月预计这一轮土地竣工转化成商品房时，均价也会有所平抑。

    在昨天两宗地的贡献之下，截至目前，今年的住宅地块合计出让了56宗，共带来土地收入450.25亿元。