商业地产改变广州 千年商都蝶变国际商贸中心

    2011年，素有“千年商都”之称的广州城，借助亚运的拉动作用，在“后亚运时代”迎来了城市环境改造的大升级，广州商业发展跨步迈进，外资、港资等各路资本争相入穗，商业地产投资热情高涨。2011年也成为了“商业地产年”，商业地产发展在这一年迈向了一个新高峰。在这一年，广州写字楼彻底打破了长久以来价格“商住倒挂”的怪圈，商用公寓看齐国际顶级水平，大型购物中心百花齐放，奢侈品牌高调进驻……广州商业地产，也由此走进了被业界寄望的“黄金十年”。商业地产的迅猛发展，改变了广州的城市格局，提升了广州作为国际大都市的形象，更改变着广州市民的生活。

    广州商业跨入黄金期

    近年来，广州一直贯彻落实建设国际商贸中心城市的战略部署，广州商业在全国、全省的发展中抢占头筹，获得“国家流通领域现代物流业示范城市”、“中国最具活力会展城市”、“食在广州·中华美食之都”和“国际美食之都”等荣誉称号，广州“千年商都”的美誉度和影响力不断提升。2011年10月，在“2011福布斯中国大陆最佳商业城市”榜单中，广州排名第一，这是继2010年广州首次折桂后第二次获此殊荣，体现出广州商业发展的雄厚实力。

    据统计，2010年，广州社会消费品零售总额达4476亿元，比2005年增长1.3倍，总量连续23年稳居全国城市第三，占全省1/4；而广州商品销售总额占全省比重高达40%。2010年，广州限额以上批发零售、住宿餐饮业连锁门店近2万个，是2005年末的3倍多。2011年1-9月，广州社会消费品零售总额达3752亿元，同比增长16.9%；餐饮零售额达506亿元，同比增长17.3%；批发零售业销售总额达18805亿元，同比增长25.2%。

    据悉，“十二五”期间，广州将在商品销售总额、社会消费品零售总额、餐饮零售总额继续保持全国领先水平，着力推动广州成为国际和国内贸易的重要交易地、国际品牌和国际品牌旗舰店的主要集聚地、亚太地区商贸跨国公司地区总部的主要汇集地，打造国际购物天堂、国际商务会展中心和国际美食之都。这意味着，“十二五”期间，广州商业将会跨入黄金期，商业地产仍将迅速发展。

    商业地产巨头扎堆进驻

    2011年是广州“后亚运时代”的元年，毫无疑问将成为近20年来商业发展最受关注的年份。大量涌进广州的大型购物中心“新面孔”，令广州市民眼花缭乱：在广州北部，广州白云万达广场和5号停机坪购物广场相继开业，白云绿地中心也蓄势待发，撑起一个以白云新城为中心的城北新商圈；在天河商圈，万菱汇、高德置地广场购物中心、太古汇、花城汇、时尚天河商业广场、太阳新天地购物中心……一个又一个超大型购物中心接踵而来，令炙手可热的天河商圈更热力逼人；在广州南部，随着广州南站、广州亚运城的相继落成，国际巨鳄沃尔玛等商家携手本土商界精英抢先圈地进驻，一直在旧城区内蓬勃发展的专业批发市场也开始在周边积极布点……广州商业迈进了多极化全线发展的新时期。

    2011年新开业和即将开业的购物中心，一个比一个漂亮，一个比一个高端，吸引大批新品牌争相进驻广州，如TASTE超市、O’le超市、H&M、ZARA、星期8小镇等的进入。而爱玛仕、路易威登、迪奥等国际一线奢侈品牌，更在2011年大幅扩充门店，在广州大手笔打造华南地区旗舰店……随着2011商业地产的跨步迈进，一向在全国一线城市奢侈品消费“抬不起头”的广州，开始有了“雨后见彩虹”的味道，在这一年，一个又一个中高端新大型购物中心的出现，令广州商业全面进入了升级换代期，给广州市民带来更多休闲、购物的好去处。

    写字楼租金称冠华南

    与北京、上海等一线城市相比，广州写字楼价格一直偏低，甚至出现写字楼价格大大低于同区住宅价格的“商住倒挂”现象，写字楼租金更曾一直处于一线城市中的低位，写字楼租金比深圳还要低。2011年，随着大批甲级、超甲级写字楼的入市，加上在住宅限购令的刺激下，商用物业投资大热，广州写字楼价格终于摆脱长年“商住倒挂”的阴影。

    在甲级、超甲级写字楼最为集中的珠江新城，2011年底新上市的超甲级写字楼项目富力盈凯广场，目前报价高达4万元/平方米，而且发展商还以整层为单位出售，至少8000万元才能入市，门槛之高已大大超过同区的任何一个豪宅盘。而除了富力盈凯广场外，即将开售的广晟国际大厦和保利中达广场等高端写字楼项目，目前的吹风价也要4万元/平方米。而在住宅限购令的刺激下，今年以来，珠江新城写字楼产品大受追捧，几乎每有项目上市，都很快被市场消化。

    2011年，随着更多跨国企业进入广州，加上众多优质写字楼项目投入使用，广州写字楼租金开始迅速上升。目前广州最贵的写字楼广州国际金融中心最高月租金已超过300元/平方米，刷新了中国华南地区写字楼最高租金的纪录，称冠华南地区。值得一提的是，2011年新上市的广州写字楼项目，其产品定位、配套、服务等各方面都接轨国际最高水准，大多数项目都引入了国际团队担纲项目设计和后期的物业管理服务。大批甲级、超甲级写字楼的入市，广州商务氛围更成熟，吸引更多跨国企业进驻，大大提升了广州国际化城市的形象和地位，助力广州真正迈向国际化大都市行列。